Superbonus 110% risparmio energetico e consolidamento antisismico

L’art. 119 del D.L. 19/05/2020, n. 34 (c.d. “Decreto Rilancio”, convertito in legge dalla

Di seguito il dettaglio delle tre tipologie di interventi agevolabili, con i relativi massimali di spesa e detrazione (comma 1 dell’art. 119 del D.L. 34/2020, lettere a, b e c).

Come si vedrà meglio in seguito, tali interventi sono detti “trainanti” in quanto in presenza di uno o più di essi, altri interventi normalmente soggetti ad aliquote di agevolazione più basse vengono - se eseguiti congiuntamente - attratti nel regime del 110%.

Nel rispetto dei requisiti indicati più avanti, le agevolazioni sono ammesse anche nell’ambito di interventi di demolizione e ricostruzione, come definiti dall’art. 3 del D.P.R. 380/2001, comma 1, lettera d) N26 (comma 3, ultimo periodo, art. 119 del D.L. 34/2020; Circolare 08/08/2020, n. 24/E, punto 2 R).

In tutti i casi, l’intervento deve riguardare edifici o unità immobiliari “esistenti” e dotati di impianto di riscaldamento N25, non essendo agevolati gli interventi realizzati in fase di nuova costruzione fatta salva l’ipotesi dell’installazione di sistemi solari fotovoltaici di cui al comma 5, art. 119 del D.L. 34/2020 (Circolare 08/08/2020, n. 24/E, punto 2 R).

L’importo massimo della detrazione spettante si riferisce:

- ai singoli interventi agevolabili;

- all’ edificio unifamiliare o alla unità immobiliare funzionalmente indipendente oggetto di intervento.

In caso di interventi su edifici unifamiliari o singole unità immobiliari funzionalmente autonome, si ritiene che l’ammontare massimo di spesa ammessa all

Poiché la norma fa riferimento alle spese sostenute dal 01/07/2020 al 31/12/2021 (tranne che per alcune categorie di soggetti beneficiari, per i quali il periodo è prolungato al 30/06/2020 - si veda più avanti):

a) per le persone fisiche, compresi i professionisti, nonché per gli enti non commerciali, si fa rifer

La detrazione si applica sul valore totale della fattura, al lordo del pagamento dell’IVA (

Come per tutte le altre agevolazioni simili, anche per il Superbonus, la detrazione spetta sulle spese effettivamente sost

Si applicano le regole generali, in base alle quali (vedi Circolare 31/05/2007, n. 36/E, paragrafo 3.1 R):

- qualora si attui un intervento caratterizzato da requisiti tecnici che consentano di ricondurlo astrattamente a due diverse fattispecie agevolabili,

In applicazione dei principi generali validi anche per le altre agevolazioni simili, e come confermato anche dalla Circolare 08/08/2020, n. 24/E, punto 5 R, rientrano fra le spese ammissibili:

a) le spese sostenute per l’acquisto dei m

L’art. 119 del D.L. 34/2020 dispone ai commi 5 e 6 che sono detraibili nella misura del 110% anche le spese sostenute dal 01/07/2020 fino al 31/12/2021 per le tipologie di interventi e con i massimali indicati nella tabella qui sotto.

Per fruire dell’agevolazione maggiorata, gli interventi devono essere eseguiti congiuntamente a uno degli interventi dell’Ecobonus 110% o del Sismabonus 110% (sono pertanto anche questi interventi “trainati” nell’applicazione dell’aliquota di detrazione maggiorata - si rinvia per dettagli al paragrafo sugli interventi trainati).

Gli interventi si inquadrano nella tipologia di cui al comma 1, lettera h), dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986: “relativi alla realizzazione di opere finalizzate al conseguimento di risparmi energetici con particolare riguardo all’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia”. Ove possibile, gli interventi in questione possono essere realizzati anche in assenza di opere edilizie propriamente dette.

Ai sensi del comma 9 dell’

Dalla formulazione della norma sembra doversi ritenere che i massimali delle detrazioni in oggetto siano cumulabili con quelli degli interventi trainanti (si rinvia anche al paragrafo sugli interventi trainati).

Ciò è peraltro espressamente indicato dalla

Il comma 7 dell’art.

La misura potenziata del 110% si applica - ai sensi del comma 2 dell’art. 119 del D.L. 34/2020 - anche a tutti gli altri interventi di efficientamento energetico di cui all’

Non risultano invece trainati nel Superbonus interventi afferenti altre categorie di incentivi, e in particolare:

a) il c.d. “Bonus ristrutturazioni” previsto dall’art. 16-bis del D.P.R. 917/

Il comma 2 dell’art. 119 del D.L. 34/2020 dispone che gli interventi di efficientamento energetico di cui all’art. 14 del D.L. 63/2013 - di norma soggetti ad aliquote di detrazione inferiori - possono anch’essi usufruire della maggiorazione al 110% anche se non eseguiti congiuntamente ad uno degli interventi oggetto dell’aliquota magg

La condizione che gli interventi trainati siano eseguiti “congiuntamente” a quelli trainanti si considera soddisfatta se le date delle spese sostenute per gli interventi trainati sono ricomprese nell’intervallo di tempo tra la data di inizio e la data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi trainanti (si vedano: Circolare 08/08/2020, n. 24/E, punto 2.2 R; art. 2 del D. Min. Sviluppo Econ. 06/08/2020, comma 5).

Ciò implica che, ai fini dell’applicazione del Superbonus ad interventi trainati occorre che:

- le spese sostenute per gli interventi trainanti siano effettuate nell’arco temporale di vigenza dell’agevolazione;

- le spese per gli interventi trainati siano effettuate nel periodo di vigenza dell’agevolazione e nell’intervallo di tempo tra la data di inizio e la data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi trainanti.

Pertanto, se ad esempio il contribuente ha sost

Si rinvia alla seguente tabella, nonché agli Allegati al D. Min. Sviluppo Econ. 03/08/2020 N22. La tabella è in corso di aggiornamento con alcune novità introdotte dal Decreto Asseverazioni, il quale ad esempio sembra aver individuato un limite di 15.000 Euro non previsto dalla norma legislativa.

La normativa ha individuato, per l’applicazione dell’aliquota maggiorata al 110% in relazione agli interventi finalizzati al risparmio energetico, tipologie di interventi nuovi e differenti, solo in parte sovrapponibili con quelli già precedentemente agevolabili nell’ambito dell’Ecobonus “ordinario” (vedi Le detrazioni fiscali per interventi di risparmio energetico (c.d. “Ecobonusâ&

Si formulano di seguito alcuni esempi di calcolo.

1.1 - Isolamento termico di edificio condominiale/plurifamiliare con 12 unità immobiliari.

2.1 - Intervento di sostituzione impianto di climatizzazione centralizzato in edificio condominiale/plurifamiliare con 15 unità immobiliari.

3.1 - Intervento di sostituzione impianto di climatizzazione in edificio unifamiliare o unità immobiliare autonoma.

4.1 - Intervento di isolamento termico di edificio condominiale/plurifamiliare con 12 unità immobiliari, e contestuale acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi o di schermature solari N8 N9.

4.2 - Intervento di isolamento termico di unità immobiliare autonoma, e contestuale acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi o di schermature solari N8 N9.

Tra la documentazione che il contribuente deve possedere e conservare per eventuali controlli vi è ovviamente - come per tutti gli altri bonus fiscali simili - la documentazione attestante le necessarie abilitazioni dal punto di vista edilizio.

Gli interventi devono rispettare i requisiti energetici minimi previsti dall’Allegato A al D. Min. Sviluppo Econ. 06/08/2020 R, come attestato dall’asseverazione rilasciata da tecnico abilitato sulla base dei modelli definiti dal D.M. 03/08/2020 (comma 3 dell’art. 119 del D.L. 34/2020 - vedi paragrafo dedicato).

Va tuttavia precisato che il citato D. Min. Sviluppo Econ. 06/08/2020, al momento attuale non è ancora stato ufficialmente emanato, e quindi non &eg

I costi sostenuti per gli interventi devono risultare congrui in relazione alla spesa sostenuta, come attestato dall’asseverazione rilasciata da tecnico abilitato sulla base dei modelli definiti dal D.M. 03/08/2020 (comma 13 dell’art. 119 del D.L. 34/2020).

Per asseverare la congruità della spesa in relazione agli interventi effettuati, si fa riferimento ai criteri indicati al punto 13 dell’Allegato A R al D. Min. Sviluppo Econ. 06/

L’attestazione che assevera il rispetto dei requisiti energetici e della congruità delle spese è redatta - in uno per gli interventi trainanti e per quelli trainati - sulla base dei modelli allegati al D. Min. Sviluppo Econ. 03/08/2020, nella forma di dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà (artt.47, 75 e 76 del D.P.R. 445/2000).

Ai sensi del comma 13-bis dell’art. 119 del D.L. 34/2020, detta attestazione può essere rilasciata, in alternativa, al termine dei lavori o per ogni stato di avanzamento dei lavori (SAL).

Si rinvia al paragrafo concernente le alternative alla fruizione della detrazione.

I professionisti che rilasciano le attestazioni devono essere in possesso di polizza di assicurazione per responsabilità

I contribuenti persone fisiche soggetti all’Irpef sono tenuti a disporre il pagamento delle spese mediante bonifico bancario o postale dal quale risulti la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione ed il numero di partita Iva ovvero il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonif

In ogni caso, la non veridicità di asseverazioni e attestazioni comporta (comma 14,

Ai sensi dei commi 9 e 10 dell’art. 119 del D.L. 34/2020, gli sconti fiscali sopra descritti possono essere fruiti dai seguenti soggetti (le lettere seguono l’ordine indicato dal comma 9 dell’art. 119 del D.L. 34/2020):

a) condomìni;

b) persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, per gli interventi realizzati su un numero massimo di due unità immobiliari, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio;

c) Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati ed altri enti aventi le stesse finalità sociali dei predetti istituti, istituiti nella forma di società che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing” per interventi realizzati su immobili, di loro proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti a edilizia residenziale pubblica. Esclusivamente per questi soggetti, le agevolazioni si applicano fino al 30/06/2022, quindi anche per le spese sostenute nel periodo dal 01/01/2022 al 30/06/2022 (ultimo periodo del comma 3, art. 119 del D.L. 34/2020);

d) cooperative di abitazione a proprietà indivisa, per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci;

d-bis) organizzazioni non lucrative di utilit

Quanto alle tipologie edilizie, come visto nei paragrafi precedenti, i lavori possono svolgersi su:

- interi edifici condominiali/plurifamiliari (interventi di tipologia 1 e 2);

- singole unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari, purché funzionalmente autonome e dotate di uno o più accessi autonomi dall’esterno (interventi di tipologia 1 e 3);

- edifici unifamiliari (interventi di tipologia 1 e 3);

- singole unità immobiliari anche non funzionalmente autonome, solo per interventi “trainati” in presenza di interventi “trainanti” svolti sull’intero edificio N19, oppure anche - a determinate stringenti condizioni - per l’intervento trainante di isolamento termico sulle parti comuni dell’edificio (si veda più avanti per dettagli).

Gli edifici devono trovarsi nel territorio dello Stato italiano.

Gli interventi attuabili nell’ambito di un edificio condominiale sono le tipologie n. 1) e 2).

L’edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina prevista dagli artt. 1117-1139 del Codice civile. A tale proposito, si ricorda che la nascita del condominio si determina automaticamente, senza che sia necessaria alcuna deliberazione, nel momento in cui più soggetti costruiscono su un suolo comune ovvero quando l’unico proprietario di un edificio ne cede a terzi piani o porzioni di piano in proprietà esclusiva, realizzando l’oggetti

La Circolare 08/08/2020, n. 24/E, al punto 1.1 R, ha precisato che non è necessario che il condominio abbia nominato un amministratore.

In presenza di un “condominio minimo”, cioè di edificio composto da un numero non superiore a otto condòmini (art. 1129 del Codice civile), risultano comunque applicabili l

Riguardo al particolare caso dell’unico proprietario di più unità immobiliari che costituiscano l’interezza dell’edificio, l’Agenzia delle entrate, con la Circolare 08/08/2020, n. 24/E (vedi punto 1.1 R), ha affermato che il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario (o in comproprietà fra gli stessi soggetti). Si veda anche in proposito l’Interpello 10/09/2020, n. 329 Visualizza PDF.

In applicazione dei principi già consolidati relativamente alle agevolazioni dell’Ecobonus (Le detrazioni fiscali per interventi di risparmio energetico (c.d. “Ecobonusâ€)), le detrazioni spett

Gli interventi attuabili direttamente da parte delle persone fisiche:

- per gli interventi “trainanti” possono rientrare nelle tipologie n. 1) e 3);

- possono essere realizzati su unità immobiliari funzionalmente autonome e con accesso indipendente dall’esterno, site in edifici plurifamiliari (tipologia 1) oppure su edifici unifamiliari (tipologia 3);

- possono essere realizzati anche su unità immobiliari non funzionalmente autonome site in edifici plurifamiliari, solo per interventi “trainati” in presenza di interventi “trainanti” svolti sull’intero edificio N19

Quanto agli edifici coinvolti, la norma come visto si rivolge anche alle singole unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari, purché:

1) “funzionalmente indipendenti”;

2) dotate di uno o più accessi autonomi dall’esterno.

Quanto al primo requisito, una unità immobiliare può dirsi “funzionalmente indipendente” quando sia dotata di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti per l’acqua, il gas, l’energia elettrica, il riscaldamento, ecc., di proprietà esclusiva (si vedano: Circolare 08/08/2020, n. 24/E, punto 2

Ai sensi del regolamento edilizio comunale “tipo” approvato dalla Conferenza unificata con Intesa 20/10/2016, n. 125/CU, per “edificio unifamiliare” (definizione n. 33

Come si è chiaramente visto, risulta sostanzialmente esclusa la possibilità di intervenire sulla singola unità immobiliare situata in edificio condominiale/plurifamiliare, tranne che nell’ipotesi di intervento “trainato”, realizzabile quando sia stato effettuato un intervento “trainante” sull’intero edificio, o anche in assenza di intervento trainante qualora si tratti di immobile vincolato, o vi sia impossibilità di eseguire gli interventi trainanti, perché vietati da regolamenti edilizi, urbanistici o ambientali.

Tuttavia, con riguardo all’intervento di isolamento termico dell’i

Riassumendo e semplificando quanto dettagliatamente illustrato in precedenza:

1) l’intervento trainante in edificio condominiale/plurifamiliare è realizzabile per le tipologie di intervento 1) e 2), salvo il caso dell’unico proprietario, come indicato in precedenza;

2) l’intervento trainante del singolo proprietario su singola unità immobiliare funzionalmente autonoma oppure su edificio unifamiliare è ammissibile se la medesima u.i. è “funzionalmente autonoma” nel senso indicato dalla norma, per le tipologie di intervento 1) e 3), a condizione inoltre che il titolare dell’intervento sia uno dei soggetti elencati dal comma 9 dell’art. 119 del D.L. 34/2020, che l’unità immobiliare abbia destinazione residenziale e non sia accatastata in una delle categorie escluse;

3) l’intervento trainato è realizzabile in entrambi i due casi precedenti, ove sia realizzato un intervento trainante, e anche del singolo proprietario su singola unità immobiliare residenziale non “funzionalmente autonoma” in edificio condominiale/plurifamiliare, in tutti i casi in cui venga realizzato un intervento trainante di cui ai precedenti punti 1) e 2) N19.

Ovviamente, tutti gli edifici e le unità immobiliari che non possono usufruire della misura “potenziata” possono, in presenza delle condizioni, usufruire di quella “ordinaria”

Si riportano di seguito due tabelle che riepilogano i casi di applicabilità in base alle tipologie di interventi ed ai soggetti potenzialmente beneficiari.

L’art. 63 del D.L. 14/08/2020, n. 104 (c.d. “Decreto Rilancio 2” o anche “Decreto Agosto”) prevede che le deliberazioni condominiali aventi per oggetto l’approvazione degli interventi di efficienza energetica e delle misure antisismiche sugli edifici, per i quali si richiede di usufruire del c.d. “Superbonus 110%”, sono valide se approvate con un

L’art. 119 del D.L. 34/2020 dispone al comma 8 che sono detraibili nella misura del 110% le spese per l’installazione di infrastrutture di ricarica di veicoli elettrici negli edifici, di cui all’art. 16-ter del D.L. 63/2013.

Si ricorda che

Quanto a controlli e sanzioni:

- l’Agenzia delle entrate procede in base a criteri selettivi a controlli

L’art. 119 del D.L. 34/2020 dispone al comma 4 che le detrazioni per interventi di adeguamento strutturale e antisismico - di cui ai commi da 1-bis a 1-septies, art. 16 del D.L. 63/2013 - (c.d. “Sismabonus”, vedi Sismabonus, classificazione del rischio sismi

L’incremento dell’aliquota di detrazione al 110% è previsto in maniera indistinta, senza cioè alcuna distinzione in base ai fattori prima indicati, ivi compresa la necessità del miglioramento di classificazione sismica certificato.

Ne consegue che il vantaggio risulterà massimo per gli interventi che ordinariamente beneficerebbero dell’aliquota di detrazione al 50%, e per i quali peraltro non è richiesto il requisito del miglioramento asseverato della classe di rischio sismico dell’edificio.

Come già indicato, l’aliquota maggiorata al 110% si estende anche alle spese sostenute dagli acquirenti di case “antisismiche”, vale a dire delle unità immobiliari facenti parte di edifici ubicati in zone classific

Viceversa, non essendo stata richiamata dall’art. 119 del D.L. 34/2020 la

Gli interventi possono essere anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici connessi alla rete elettrica

Dalla mera lettura dell’art. 119 del D.L. 34/2020 sembrerebbe che il Sismabonus possa trainare solamente gli interventi concernenti l’installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo nonché di impianti per la ricarica di veicoli elettrici (si vedano in particolare i commi 5 e 16-ter).

Il comma 4-bis dell’

Per tutti gli interventi del Sismabonus che possono usufruire della maxi-aliquota del 110%, restano valide le regole generali del Sismabonus (vedi Sismabonus, classificazione del rischio sismico delle costruzioni e relativa attestazione), ivi compresa la non applicabilità a edifici ubicati in zona sismica 4 (vedi La classificazione sismica di tutti i comuni italiani da

Contrariamente a quanto fatto per gli interventi finalizzati al risparmio energetico, in relazione al Sismabonus 110% non sono state previste nuove categorie di interventi, ma si è semplicemente provveduto ad innalzare le aliquote per determinate categorie di interventi gi&agr

I professionisti che rilasciano le attestazioni (analogamente a quanto indicato per l’Ecobonus 110%) devono essere in possesso di polizza di assicurazione per responsabilità civile - con massimale adeguato al numero delle attestazioni o asseverazioni rilasciate e agli importi dei relativi interventi, e comunque non inferiore a 500.000 Euro - al fine di garantire sia i propri clienti che il bilancio dello Sta

Ai sensi dell’art. 121 del D.L. 34/2020, gli aventi diritto alle detrazioni possono scegliere - in aggiunta alla normale fruizione delle detrazioni nel quinquennio previsto - tra una delle seguenti opzioni:

1) un contributo sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto (e fino a un massimo pari al corrispettivo dovuto stesso), anticipato dal fornitore di beni e/o servizi relativi agli interventi e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari N14;

Ai sensi del comma 2 dell’art. 121 del D.L. 34/2020, le possibilità sopra indicate sono attuabili non solo in relazione agli interventi dell’Ecobonus e del Sismabonus 110%, ma - per le spese sostenute nel 2020 e nel 2021 - in relazione a tutte le agevolazioni ivi dettagliatamente indicate, e cioè quelle per:

a) interventi di recupero del patrimonio edilizio (art. 1

In base alla Circolare 08/08/2020, n. 24/E, punto 7 R, nonché in base al Provvedimento 283847/2020, punto 1 R:

- l’opzione può essere esercitata

Il credito d’imposta, in entrambe le ipotesi sopra indicate, sarà pari all’importo della detrazione spettante al contribuente originale, anche nel caso di sconto in fattura da parte dell’impresa.

Più in dettaglio - come chiarito dal Provvedimento Agenzia entrate 283847/2020, punto 3

I crediti d’imposta in questione sono sempre recuperati con la stessa ripartizione in quote annuali con la quale sarebbe stata utilizzata la detrazione. La quota di credito

Le modalità per l’esercizio dell’opzione, e per la sua comunicazione, sono definiti dal Provvedimento dell’Agenzia entrate 08/08/2020, n. 283847, punto 4 R). In particolare:

- si utilizza il model

Al fine di poter optare per lo sconto o per la trasformazione in credito d’imposta, il contribuente è tenuto a richiedere al proprio consulente fiscale N16 il visto di conformità che attesti la sussistenza dei presupposti (comma 11 dell’

Ai sensi dei commi 4-6 dell’art. 121 del D.L. 34/2020:

Scarica la guida dell’Agenzia entrate: V

L’attuazione pratica degli interventi pone delicati interrogativi in ordine alla possibilità di realizzare interventi per i quali si richiedono agevolazioni fiscali in presenza di pregresse non conformità dell’edificio dal punto di vista urbanistico-edilizio.

Si tratta di un tema estr

Si fa in proposito riferimento all’art. 49 del D.P.R. 380/2001 (già art. 41-ter della L. 1150/1942, introdotto nel 1967 per regolare l’erogazione di contributi pubblici e agevolazioni in fase di realizzazione di iniziative, piani e programmi di edilizia pubblica e privata finalizzati a nuovi insediamenti abitativi e produttivi, molto frequenti negli anni dal 1950 al 1970, del “boom” edilizio italiano).

Detto articolo dispone che gli interventi abusivi realizzati:

- in assenza di titolo abilitativo edilizio;

- in contrasto con il titolo abilitativo edilizio;

- su

Si fa in proposito riferimento all’art. 34-bis del D.P.R. 380/2001 (introdotto dall’art. 10 del D.L. 76/2020, e che per la parte qui di interesse sostanzialmente riprende quanto già disposto dall’abrogato comma 2-ter dell’art. 34, nonché gli stessi parametri indicati dall’art. 49 del D.P.R. 380/2001), in base al quale:

1) il mancato rispetto dell'altezza, dei distacchi, della cuba

Dall’analisi del quadro normativa sopra proposta, possiamo evincere alcuni principi di base in ordine alla possibilità di intervento su immobili in tutto o in parte irregolari:

1) non è consentito di intervenire in alcun modo e con qualsiasi tipo di intervento su un immobile del tutto abusivo, o comunque realizzato in difformità nel senso indicato dagli artt. 49 e 34-bis del D.P.R. 380/2001;

Le tipologie edilizie interessate dal Superbonus possono ricondursi prevalentemente a due:

1) interi edifici “condominiali” o comunque plurifamiliari;

2) edifici unifamiliari o singole unità immobiliari funzionalmente autonome e dotate di accesso indipendente dall’esterno o da giardino/cortile ad uso esclusivo (es. villette a schiera, porzioni di bifamiliari con giardino, ecc.).

1) Edifici condominiali

Uno dei casi più particolari e frequenti è quello dell’intervento in ambito condominiale, in presenza di piccole o medie difformità edilizie realizzate ad opera del singolo proprietario/condòmino, quali ad esempio:

- realizzazione di veranda a parziale chiusura di un balcone con conseguente aumento della superficie sfruttabile dell’appartamento;

- spostamento di tramezzature interne con conseguente diversa distribuzione interna degli ambienti rispetto al progetto originariamente assentito;

- realizzazione di piccoli manufatti e corpi di fabbrica sul lastrico solare;

- annessione della soffitta con conseguente aumento della superficie sfruttabile dell’appartamento.

Ci si chiede se la presenza - come detto molto frequente - di tali piccole e medie difformità all’interno di una o più unità immobiliari dell’edificio condominiale, comprometta la possibilità per l’intero condominio di effettuare l’interventi e di richiedere benefici fiscali.

In questi casi - a nostro modesto avviso - sussistono le condizioni per poter intervenire. Dando infatti ovviamente per scontato che l’edificio condominiale sia stato a suo tempo legittimamente realizzato, non si dovrebbe essere in presenza né di un edificio realizzato in assenza di titolo edilizio né di una delle altre fattispecie contemplate dall’articolo.