Superbonus 110% casi pratici: indipendenza di edifici con configurazioni particolari

Articolo a cura di Cristian Angeli
Consulente Superbonus ed esperto ICF
cristianangeli@libero.it

Si riportano di seguito tre schemi che riassumono altrettanti casi pratici relativi all’indipendenza funzionale di edifici composti da più unità immobiliari, ma variamente configurate:
1) un edificio composto da 2 unità immobiliari e relative pertinenze con tetto in comune;
2) un edificio composto da 2 corpi e 3 unità immobiliari prospicienti su una corte comune;
3) un edificio composto da 3 unità immobiliari di cui solo una residenziale.

In queste tre situazioni, con altrettanti interpelli, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il Superbonus si può applicare, ovviamente con alcune precisazioni.

Si ricorda il nostro “Massimario”, nel quale vengono estrapolati i principi di diritto (appunto le “massime”) ricavabili dalle molteplici risposte dell'Agenzia entrate in tema di Superbonus, che  vengono poi raccolti e catalogati per argomento al fine di facilitarne la consultazione.
Vedi Superbonus 110%: Massimario interpelli Agenzia delle entrate

CASO 1 - FABBRICATO CON DUE ABITAZIONI E PERTINENZE

DATI
- tre unità abitative (unità n. 1 e n. 2, cat. A/3)
- unità 1 e 2 sovrapposte verticalmente
- unità 3 con tetto di pertinenza

SOLUZIONE
Seppure sovrapposte verticalmente, in presenza dei requisiti previsti dalle norme in termini di indipendenza impiantistica ed accesso autonomo dall'esterno, le due unità abitative possono essere considerate funzionalmente autonome e pertanto accedere al Superbonus autonomamente.

Rif. Interpello 10/2021
(vedi Superbonus 110%: Massimario interpelli Agenzia delle entrate)

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CASO 2 - FABBRICATO CON TRE ABITAZIONI

DATI
- tre unità residenziali
- unità 3 con tetto di pertinenza
- accesso da due numeri civici
- tutte con accesso autonomo dall’esterno da area comune prospicente alla pubblica via

SOLUZIONE
L’unità n. 3 può essere considerata funzionalmente autonoma (l’Agenzia non si esprime sulle unità 1 e 2, che tuttavia, rifacendosi al caso precedente, possono comunque essere considerate anch'esse funzionalmente autonome in presenza dei requisiti).

Rif. Interpello 16/2021
(vedi Superbonus 110%: Massimario interpelli Agenzia delle entrate)

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CASO 3 - ABITAZIONE CON ANNESSE UNITÀ NON RESIDENZIALI

DATI
- unità 1 residenziale (cat. A/3)
- unità 2 ufficio (cat. A/10)
- unità 3 produttiva (cat. D/1)

SOLUZIONE
In presenza dei requisiti l’unità 1 può essere considerata funzionalmente autonoma e accedere al Superbonus anche se vi sono annesse altre unità non abitative, alle quali invece è precluso l'accesso.

Rif. Interpello 21/2021
(vedi Superbonus 110%: Massimario interpelli Agenzia delle entrate)