FAST FIND : AR1388

Ultimo aggiornamento
19/05/2021

La certificazione di agibilità degli edifici

A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica
  • Studio Groenlandia
3844385 7382162
PREMESSA
IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382163
Scopo e funzione della certificazione di agibilità o abitabilità

Il certificato di agibilità, sostituito dal 2016 con la Segnalazione certificata di

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382164
Schema dell’evoluzione storica della certificazione di agibilità o abitabilità

L’attuale disciplina della certificazione di agibilità è il frutto di una lunga evoluzione normativa che può sintetizzarsi nello schema che segue.


Periodo anteriore al 1934 - Regolamenti locali di polizia sanitaria risalenti all’800

L’adibizione di immobili ad abitazione è soggetta ad apposita autorizzazione comunale a sua volta rimessa all’esito di una ispezione dell’immobile al fine di verificarne la condizioni di salubrità.

Vigenza degli artt. 220-227 del R.D. 27/07/1934, n. 1265 (Testo unico delle leggi sanitarie)

Autorizzazione sanitaria, poi certificato di abitabilità: “gli edifici o parti di essi non possono essere abitati senza autorizzazione del podestà, il quale la concede quando, previa ispezione dell’uffi

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382165
SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI AGIBILITà DEGLI EDIFICI

L’art. 3 del D. Leg.vo 25/11/2016, n. 222 ha istituito la Segnalazione certificata di agibilità e ha disposto la sostituzione con tale istituto del certificato di agibilità, che pertanto deve ritenersi abolito a decorrere dall’entrata in vigore della disciplina dettata del predetto decreto.

Ai fini dell’agibilità, entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura dell’intervento va dunque presentata allo Sportello unico per l’edilizia una segnalazione certificata che attesti:

- la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, ri

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382166
Obbligo di conseguire l’agibilità
IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382167
Interventi edilizi soggetti all’onere di conseguire l’agibilità

L’agibilità è obbligatoria per i seguenti interventi:

a) nuove costruzioni;

b) ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali;

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382168
Edifici soggetti all’onere di conseguire l’agibilità

L’istituto dell’agibilità è applicabile a qualsiasi tipologia di edificio (TAR. Toscana 12/07/2010, n. 2503). L’onere di conseguire l’

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382169
Agibilità parziale

Ai fini dell’agibilità, la segnalazione certificata può riguardare anche:

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382170
Agibilità degli edifici e regolarità urbanistico-edilizia, differenze

Occorre distinguere tra:

a) la conformità alle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati (c.d. “conformità sanitaria”);

b) la conformità alle norme edilizio-urbanistiche (c.d. “conformità urbanistica”).

Il testo vigente dell’art. 24 del D.P.R. 380/2001 (come sostituito dall’

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382171
CONSEGUENZE DELL’ASSENZA DELLA CERTIFICAZIONE DI AGIBILITÀ
IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382172
Conseguenze sanzionatorie

La mancata presentazione della segnalazione certificata di agibilità comporta l’applicazione della sanzione a

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382173
Carenza della certificazione di agibilità ed ordinanza di sgombero

L’attuale normativa della segnalazione di agibilità richiama le norme generali sulla SCIA e in particolare i commi 3 e 6-bis dell’art. 19 della L. 241/1990 secondo i quali:

- l’Amministrazione competente, in caso di accertata carenza dei requisiti e dei presupposti, nel termine di 30 giorni dal ricevimento della segnalazione, adotta motivati divieti e prescrizioni;

- qualora sia possibile conformare l’immobile alla normativa vigente, l’Amministrazione competente, con atto motivato, invita il privato a provvedere prescri

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382174
Conseguenze sugli atti di compravendita e locazione e sull’uso dell’immobile

In caso di compravendita, il venditore è tenuto a consegnare al compratore i documenti che attestano l’agibil

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382175
AGIBILITÀ DEGLI IMMOBILI CONDONATI
IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382176
Immobili condonati e agibilità

In tema di sanatorie edilizie, si è spesso posta la questione se al rilascio del condono edilizio consegua automati

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382177
Derogabilità delle norme regolamentari e salubrità degli immobili

Gli immobili condonati in base alle normative speciali che hanno nel corso degli ultimi decenni contraddistinto il quadro normativo della materia, possono derogare alle norme fissate da norme di rango secondario (regolamenti statali e comunali) ma non alle norme di rango primario (leggi, decreti legislativi o del Presidente della Repubblica delegati, decreti-legge).

Infatti, ai sensi del comma 14, art. 35 della L. 47/1985 (Legge sul primo condono edilizio), a seguito della concessione o autorizzazione in sanatoria viene rilasciato il certificato di abitabilità o agibilità anche in deroga ai requisiti fissati da norme regolamentari, qualora le opere sanate non contrastino con le disposizioni

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382178
Inderogabilità delle norme sulle altezze

Secondo un orientamento giurisprudenziale, tra le norme che attengono alla tutela della salute, come tali inderogabili, rientrano le disposizioni che regolano le altezze minime degli ambienti ed in particolare dei locali pubblici (così TAR Piemonte-Torino 25/03/2016, n. 388; TAR Lazio-Roma 10/01/2012, n. 178; C. Stato13/04/1999, n. 414; vedi anche, analogamente, con riferimento al condono di cui al D.L. 269/2003, TAR Calabria Reggio Calabri

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
3844385 7382179
Conseguenze e questioni collegate

L’interpretazione che ritiene inderogabili le norme sulle altezze determina una serie di problematiche che interessano sia gli immobili già condonati, sia gli immobili per i quali si intenda richiedere la sanatoria.

Ed infatti potrebbe verificarsi che sia stato ottenuto il condono relativamente a locali (ad esempio sottotetti, mansarde, cantine e seminterrati) che non rispettino i requisiti di altezza minima previsti dal

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.

Dalla redazione

  • Edilizia privata e titoli abilitativi
  • Impiantistica
  • Edilizia e immobili
  • Impianti alimentati da fonti rinnovabili

Classificazione, regime e procedure per la realizzazione degli interventi edilizi

A cura di:
  • Dino de Paolis
  • Edilizia e immobili
  • Titoli abilitativi
  • Edilizia privata e titoli abilitativi

La modulistica unica per l'edilizia e le attività produttive

A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica
  • Edilizia e immobili
  • Compravendita e locazione

Conseguenze della mancanza dell’agibilità sui contratti di compravendita e locazione

PREMESSA - COMPRAVENDITE E PRELIMINARI DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI (Compravendita di immobili; Contratto preliminare (compromesso); Agibilità conseguita tramite Segnalazione certificata; Agibilità come ufficio e compravendita di abitazione) - LOCAZIONI.
A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica
  • Pubblica Amministrazione
  • Edilizia privata e titoli abilitativi
  • Edilizia e immobili
  • Procedimenti amministrativi

Rifiuto o ritardo della P.A. nei procedimenti edilizi: disciplina e conseguenze

Omesso provvedimento - Silenzio-inadempimento; Ritardo nella conclusione del procedimento - Risarcimento dei danni; Lesione del legittimo affidamento del privato su una situazione determinata dalla P.A.; Illegittimità dell’atto amministrativo; Arbitraria richiesta di dichiarazioni o produzioni documentali; Inerzia della P.A. di fronte a SCIA illegittima; Inerzia della P.A. nell’esecuzione forzata di provvedimenti di demolizione e restituzione in pristino; La responsabilità civile, amministrativa e disciplinare del pubblico dipendente; Abuso d’ufficio - Rifiuto ed omissione dolosi di atti d'ufficio.
A cura di:
  • Studio Groenlandia
  • Edilizia e immobili
  • Imposte sul reddito
  • Agevolazioni per interventi di risparmio energetico
  • Edilizia privata e titoli abilitativi
  • Fisco e Previdenza

Punti di ricarica per veicoli elettrici: norme edilizie, urbanistiche e incentivi

A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica
  • Edilizia privata e titoli abilitativi
  • Titoli abilitativi
  • Piano Casa
  • Standards
  • Pianificazione del territorio
  • Edilizia e immobili
  • Urbanistica

Marche: obbligo di adeguamento dei regolamenti edilizi comunali al Regolamento edilizio tipo (RET)