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Ultimo aggiornamento
28/12/2022

Assemblea condominiale: tabella completa delle maggioranze per deliberare

A cura di:
  • Dino de Paolis
Pubblicato in:

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INDICAZIONI GENERALI, CRITERI E QUORUM
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Criterio per teste e criterio per valore

Nell’ambito dei calcoli per il quorum costitutivo dell’assemblea condominiale (numero di condomini e/o di millesimi che devono essere validamente presenti in assemblea affinché questa sia validamente costituita e possa deliberare) nonché delle maggioranze per delib

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Quorum costitutivi

Le maggioranze riportate nella tabella sono quelli necessarie per deliberare validamente; quanto invece al quorum costitutivo, quello cioè necessario affinché l’assemblea possa dirsi validamente costituita, l’art. 1136 del Codice civile, commi 1 e 3, prevede le seguenti condizioni, che d

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TABELLA DELLE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI PER DELIBERARE

Si riporta di seguito la tabella aggiornata delle maggioranze assembleari in condominio relative a tutte le più frequenti casistiche riscontrabili, in ordine alfabetico.

Le maggioranze indicate, secondo il criterio “per teste” e quello “per valore” devono sussistere entrambe contestualmente.

Quanto alle deliberazioni su argomenti vari, non rientranti in nessuna delle casistiche sottoelencate, si applicano i seguenti criteri:

1) prima convocazione:

- criterio per teste: maggioranza intervenuti;

- criterio per valore: 500 millesimi;

2) seconda convocazione:

- criterio per teste: maggioranza intervenuti;

- criterio per valore: 334 millesimi.



OGGETTO

PRIMA CONVOCAZIONE

SECONDA CONVOCAZIONE

Criterio per teste

Criterio per valore

Criterio per teste

Criterio per valore

AMMINISTRATORE - Nomina e revoca

(vedi art. 1136 del Codice civile, comma 4)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

500 millesimi

AMMINISTRATORE - Determinazione del compenso

(vedi art. 1135 del Codice civile, comma 1)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

334 millesimi

AMMINISTRAZIONE ORDINARIA - Atti di ordinaria amministrazione (es. affidamento appalti per pulizie, sostituzione cassette postali, nomina consiglio di condominio, disciplina turnaria dei parcheggi, ripartizione spese in conformità alla legge, ecc.) e atti per i quali non sono espressamente previste maggioranze specifiche

(vedi art. 1136 del Codice civile, commi 2 e 3)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

334 millesimi

AMMINISTRAZIONE STRAORDINARIA - Atti eccedenti l’ordinaria amministrazione, sempre che non risultino pregiudizievoli all’interesse di alcuno dei partecipanti

(vedi art. 1108 del Codice civile, comma 2)

maggioranza intervenuti

667 millesimi

maggioranza intervenuti

667 millesimi

BARRIERE ARCHITETTONICHE - Opere e interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche N10 (per lavori che possono rientrare nel c.d. “Superbonus”, oppure nel Bonus barriere architettoniche 2022-2025, si vedano le apposite voci in tabella)

(vedi art. 1120 del Codice civile, comma 2)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

500 millesimi

BARRIERE ARCHITETTONICHE, BONUS 2022-2025 - Opere e interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche per i quali si richiedono le agevolazioni fiscali di cui all’art. 119-ter del D.L. 34/2020

(vedi art. 119-ter del D.L. 34/2020, comma 4-bis)

maggioranza intervenuti

334 millesimi

maggioranza intervenuti

334 millesimi

DIVISIONE - Divisione del condominio in parti autonome, quando un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi

(vedi art. 61 delle Disp. att. R)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

500 millesimi

IMPIANTI - FONTI RINNOVABILI E COGENERAZIONE - Impianti di produzione di energia mediante l’utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune N11 (per lavori che possono rientrare nel c.d. “Superbonus” si veda l’apposita voce in tabella)

(vedi art. 1120 del Codice civile, comma 2)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

500 millesimi

IMPIANTI - RICEZIONE - IMPIANTI CENTRALIZZATI - Impianti centralizzati di ricezione radiotelevisiva (anche satellitare) N12

(vedi art. 1120 del Codice civile, comma 2; art. 2-bis del D.L. 5/2001 comma 13)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

500 millesimi

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MAGGIORANZE NEL CONDOMINIO MINIMO

Si ritiene utile chiarire che il condominio esiste comunque, senza necessità di una sua “costituzione” ufficiale o deliberazione scritta, per il solo fatto che nel fabbricato dotato di “parti comuni” secondo la definizione fornita dall’art. 1117 del Codice civile, vi sia il requisito della proprietà “mista”, cioè vi siano almeno due proprietari (cfr. in proposito Risoluzione Agenzia entrate 14/02/2008, n. 45/E).

Ai sensi dell’art. 1129 del Codice civile, comma 1, è obbligatorio nominare un amministratore quando i condomini sono in numero maggiore di otto (nove o più). A tal pr

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