Solo nel caso in cui l’installazione dell’impianto comporti una modifica delle parti comuni dell’edificio, il condomino deve darne comunicazione all’amministratore indicando il contenuto specifico e le modalità di esecuzione degli interventi (è dunque opportuno che la comunicazione del condomino sia accompagnata dalla relazione di un tecnico esperto). L’assemblea può in questo caso prescrivere - con una delibera che deve essere approvata con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti in assemblea e i 2/3 del valore dell’edificio - adeguate modalità alternative di esecuzione o imporre cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell’edificio (o in alternativa subordinare l’esecuzione dei lavori alla prestazione, da parte dell’interessato, di idonea garanzia per i danni eventuali). A richiesta degli interessati, l’assemblea può inoltre provvedere a ripartire l’uso del lastrico solare e delle altre superfici comuni dell’edificio, non pregiudicando le forme di utilizzo in atto o previste dal regolamento di condominio (vedi art. 1122-bis del Codice civile).

Sia l’art. 1120 del Codice civile che l’art. 1122-bis del Codice civile riguardano le “innovazioni” (per cui si deve intendere qualsiasi nuova opera che alteri in tutto o in parte, nella materia o nella forma ovvero nella destinazione di fatto o di diritto la cosa comune (Cass. 23/10/1999, n. 11936; Cass. 29/07/1989, n. 3549) ma la prima riguarda le innovazioni “normali” operate dal condominio (che vengono a loro volta distinte tra innovazioni “generali” e cioè quelle dirette al miglioramento o all’uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni che possono essere adottate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno i due terzi del valore dell’edificio ed innovazioni agevolate che possono essere approvate, anche su iniziativa di un singolo condomino, con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio), mentre l’art. 1122-bis del Codice civile concede, come si è detto, la possibilità al singolo condomino di installare, tra l’altro, pannelli solari anche sulla superficie comune dell’edificio senza ottenere il consenso dell’assemblea.