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Ord. C. Cass. civ. 05/09/2019, n. 22168

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Edilizia e immobili - Compravendita - Contratto preliminare - Esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto - Dichiarazione sostitutiva di atto notorio ex art. 40, L. 47/1985 - Condizione dell'azione - Configurabilità - Mancanza della dichiarazione - Rilevabilità d'ufficio in ogni stato e grado del giudizio.

In tema di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto di compravendita di un immobile, la sussistenza della dichiarazione sostitutiva di atto notorio, di cui all'

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Edilizia e immobili - Compravendita - Contratto preliminare - Esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto - Produzione dei documenti attestanti la regolarità urbanistica o della dichiarazione ex art. 40, L. 47/1985 - Inadempienza del promittente alienante - Conseguenze - Produzione documentale ovvero effettuazione della dichiarazione da parte del promissario acquirente - Ammissibilità - Fondamento.

In tema di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto di compravendita di un immobile, nel caso in cui il promittente alienante, resosi inadempiente, si rifiuti di produrre i

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Edilizia e immobili - Compravendita - Immobile abusivo - Commerciabilità - Condizioni - Dichiarazione degli estremi del titolo edilizio o della dichiarazione sostitutiva di atto notorio.

L'art. 46, comma 1, del D.P.R. 380/2001 sulla nullità degli atti giuridici relativi ad immobili abusivi, non consente di pervenire alla conclusione che il bene, pure se difforme in senso sostanziale dalle prescrizioni urbanistiche contenute nel titolo edilizio (licenza, concessione, permesso), costituisca "res extra commercium".

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PREMESSA E QUADRO NORMATIVO; NATURA, PRESUPPOSTI E AMBITO DI APPLICAZIONE (Natura della Cedolare secca; Tributi sostituiti dalla Cedolare secca; Ambito soggettivo e oggettivo di applicazione; Applicazione in relazione ad uno solo dei comproprietari/contitolari; Precisazioni sulla figura del conduttore; Unità immobiliari di proprietà condominiale; Contratti di durata inferiore a 30 giorni nell’anno; Locazione di più immobili con lo stesso contratto; Locazione di solo una o più porzioni di unità abitative; Applicazione alle pertinenze; Sublocazioni, immobili all’estero e terreni; Locazioni concluse tramite agenzie immobiliari) - ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA (Aliquota ordinaria; Aliquota ridotta) - ESERCIZIO DELL’OPZIONE ED EVENTUALE REVOCA, CONSEGUENZE (Esercizio dell’opzione per la Cedolare secca ed eventuale revoca; Comunicazione preventiva al conduttore e rinuncia agli aggiornamenti del canone; Effetti dell’opzione ed ipotesi di pluralità di locatori) - CALCOLI DI CONVENIENZA (Variabili da considerare; Esempio pratico; Calcolo del reddito ai fini di benefici fiscali in caso di Cedolare secca; Cedolare secca e applicazione di altre detrazioni e deduzioni fiscali) - CASI PARTICOLARI CHIARITI DALL’AGENZIA DELLE ENTRATE (Trasferimento di immobile locato in ipotesi di successione, donazione o cessione; Comproprietario non risultante dal contratto di locazione).
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