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Ultimo aggiornamento
22/10/2016

Credito immobiliare ai consumatori, disciplina e tutele

NORMATIVA DI RIFERIMENTO - SINTESI DELLA DISCIPLINA.
A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica
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NORMATIVA DI RIFERIMENTO

Il D. Leg.vo 21/04/2016, n. 72 - pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 20/05/2016, n. 117 - reca le disposizioni di attuazione della direttiva sul credito ipotecario 2014/17/UE (cosiddetta “Mortgage Credit Directive - MCD”) in tema di credito immobiliare ai consumatori.

La Direttiva si pone l’obiettivo di garantire un elevato livello di protezione dei consumatori che sottoscrivano contratti di credito relativi a beni immobili (mutui ipotecari).

In particolare, la Direttiva definisce un quadro comune per alcuni aspetti concernenti i contratti di credito garantiti da un’ipoteca o altrimenti relativi a beni immobili residenziali, al fine di accrescere il livello di protezione del cons

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SINTESI DELLA DISCIPLINA

Sono di seguito schematicamente segnalate le principali disposizioni di tutela dei consumatori.


Ambito di applicazione

La disciplina si applica ai “contratti di credito”, intesi come quei contratti in cui viene erogato un finanziamento (sotto forma di prestito, dilazione di pagamento o altra facilitazione finanziaria) garantito da un’ipoteca sul diritto di proprietà o su altro diritto reale avente a oggetto beni immobili residenziali ovvero ai casi in cui il credito è finalizzato all’acquisto o alla conservazione del diritto di proprietà su un terreno o su un immobile edificato o progettato (vedi anche Tutela degli acquirenti di immobili da costruire ).

Tra le esclusioni segnaliamo:

- i crediti non garantiti finalizzati alla ristrutturazione di un immobile residenziale;

- i contratti nei quali l’erogazione finanziaria è concessa a fronte di somma derivante dalla futura vendita di un immobile residenziale (o di un diritto reale su immobile residenziale) ed il finanziatore non chiede il rimborso fino al verificarsi di eventi specifici afferenti la vita del consumatore (si veda Il prestito vitalizio ipotecario).

La nuova disciplina trova applicazione a tutti i contratti di credito sottoscritti a partire dal 01/07/2016, mentre a quelli sottoscritti in precedenza continuano ad applicarsi le disposizioni previgenti.

Le disposizioni sulla pubblicità e sulle informazioni da fornire al consumatore in fase precontrattuale - che necessitano di norme attuative - si applicheranno invece dal 01/11/2016.

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PREMESSA - NORMATIVA DI RIFERIMENTO Le disposizioni del Codice civile; Il Testo unico edilizia - D.P.R. 380/2001 - RESPONSABILITÀ CIVILE DEL DIRETTORE DEI LAVORI Obbligo di controllare la regolarità dell’esecuzione dell’opera; Il DL non è obbligato a vigilare sulle attività di semplice esecuzione; Responsabilità solidale del DL e dell’impresa per vizi dell'immobile; Responsabilità di DL e progettista; Responsabilità extracontrattuale del DL ex art. 1669 c.c. - RESPONSABILITÀ PENALE DEL DIRETTORE DEI LAVORI Responsabilità per mancata osservanza a permesso di costruire e leggi urbanistiche; Presupposti per l’esonero della responsabilità del DL; Responsabilità del DL per omessa vigilanza anche in caso di assenza dal cantiere; Responsabilità del DL anche per opere non rientranti nell'incarico.
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