Sent.C. Cass. 27/08/1986, n. 5252

1. I gravi difetti dai quali deriva la responsabilità prevista dall'art. 1669 Cod. civ. sono non soltanto quelli incidenti sulla struttura e funzionalità del fabbricato, ma anche i vizi costruttivi che alterano, in modo apprezzabile, il normale godimento dell'immobile o impediscono che questo fornisca l'utilità cui esso è destinato. (Nella specie, in applicazione del surriportato principio, la S.C. ha confermato la decisione del giudice del merito che aveva ravvisato la responsabilità del costruttore, ai sensi dell'art. 1669 Cod. civ., per i gravi difetti della canna fumaria dell'impianto di riscaldamento centrale).