Sent. C. Cass. 13/04/1995, n. 4269

1. In tema di costruzione eretta senza licenza - ovvero di opere eseguite in contrasto con la stessa - il diritto dominicale relativo a quell'opera è caratterizzato da spiccata precarietà quanto al suo contenuto di ricchezza acquisita, poiché i provvedimenti autoritativi previsti dalla legge si risolvono nell'espressione di una qualità giuridica immanente a quel manufatto e da esso non separabile; ne consegue che - ove sia esperita un'azione di arricchimento senza causa in relazione all'acquisizione, da parte del proprietario di un'area, di un altrui manufatto costruito senza licenza od in contrasto con essa - il giudice del merito è tenuto a valutare i limiti di quella precarietà della costruzione nell'accertamento della sussistenza o meno, nel quadro dell'utilizzazione consentita dall'ordinamento, di una locupletazione.