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Sent. C. Cass. civ. 24/05/1996, n. 4770

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1. PROPRIETÀ - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETÀ - RAPPORTI DI VICINATO - DISTANZE LEGALI - NELLE COSTRUZIONI - CONVENZIONI PRIVATE - IN GENERE - Effetti - Vincoli di natura reale assimilabili alle servitù - Inosservanza delle pattuizioni - Conseguenza - Demolizione della costruzione in difformita - Domanda - Ammissibilita. 2. PROPRIETÀ - ACQUISTO - A TITOLO ORIGINARIO - ACCESSIONE - OCCUPAZIONE DI PORZIONE DI FONDO ATTIGUO - IN GENERE - Occupazione di fondo comune del costruttore e di terzi - Disciplina di cui all'art. 938 cod. civ. - Applicabilità - Esclusione. 3. ESECUZIONE FORZATA - OBBLIGHI DI FARE E DI NON FARE - IN GENERE - Demolizione di un edificio ad uso di abitazione - Disciplina di cui all'art. 2933 cod. civ. - Applicabilità - Esclusione.
1. Le convenzioni tra privati, con le quali si stabiliscono reciproche limitazioni o vantaggi a favore e a carico delle rispettive proprietà individuali, specie in ordine alle modalità di edificabilità, restringono o ampliano definitivamente i poteri connessi alla proprietà attribuendo a ciascun fondo un corrispondente vantaggio e onere che ad esso inerisce come "qualitas fundi", ossia con carat
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SENTENZA

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE II

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FATTO

Con atto di citazione 9.10.1982, Mario Veronesi, premesso che era proprietario di un immobile in Caprino Veronese affacciantesi su una corte comune, e che le sorelle Nella e Adelaide Cristini, proprietarie di altro immobile prospiciente sulla stessa corte, avevano ampliato il loro edificio occupando parte della corte stessa, senza richiedere il suo consenso e senza osservare le distanze legali, aprendo vedute direttamente sul poggiolo della scala dell'edificio di sua proprietà; conveniva in giudizio dinanzi al Tribunale di Verona le suddette sorelle Cristini al fine di sentirle condannare all'arretramento dell'ampliamento dell'edificio e alla chiusura delle vedute.

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1412667 1414750
DIRITTO

Con il primo motivo, denunciando violazione e falsa applicazione di norma di diritto ex art. 360 n. 3 c.p.c. in relazione agli artt. 1321 e 1218 c.c. e alla normativa che regola le conseguenze dell'inadempimento contrattuale, ricorrente sostiene che, essendo stato trasfuso nell'accordo 23.4.1967 il regolamento dei reciproci interessi, il Veronesi sarebbe stato soltanto creditore dell'obbligo che l'ampliamento venisse eseguito in un certo modo. Conseguentemente la violazione di tale obbligo da parte della Cristini, per aver costruito in modo difforme, avrebbe dovuto comportare la sanzione non della demolizione ma del risarcimento del danno.

Con il secondo motivo, denunciando violazione e falsa applicazione di norma di diritto ex art. 360 n. 3 c.p.c., nonché omessa motivazione ex art. 360 n. 5 c.p.c. in relazione all'art 938 c.c., si assume che, trattandosi di occupazione in buona fede di parte di suolo contiguo della corte comune, la costruzione, in base all'accessione invertita, avrebbe dovuto essere ritenuta legittima e la Cristini tenuta a pagare il doppio del valore della superficie occupata, oltre il risarcimento dei danni.

Con il terzo motivo, denunciando violazione e falsa applicazione, in relazione all'art. 360 n. 3 c.p.c., dell'art. 873 c.c. e dell

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P.Q.M.

La Corte di Cassazione rigetta il ricorso e condanna la ricorrente al pagamento delle spese processuali, che liquid

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