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ISSN 1721-4890
Fondata nel 1933
Direttore Dino de Paolis
FAST FIND
: GP4156
Sent.C. Cass. 19/07/1999, n. 7681
1. Edilizia ed urbanistica - Certificato di abitabilità - Obbligo di acquisizione del venditore - Definizione della pratica di condono - Irrilevanza - Mancata consegna del certificato del venditore all'acquirente - Conseguenze dell'inadempimento.
1. Il venditore di un bene immobile destinato ad abitazione ha l'obbligo di dotare tale bene della licenza di abitabilità, senza la quale esso non acquista la normale attitudine a realizzare la sua funzione economico-sociale, e tale requisito giuridico, essenziale ai fini del legittimo godimento e della commerciabilità del bene, non può essere sostituito dalla definizione della pratica di condono, in quanto chi acquista un immobile - salvo sia reso espressamente edotto della esistenza di qualche problema amministrativo o urbanistico - ha diritto alla consegna di un immobile in tutto conforme alle leggi, ai regolamenti ed alla concessione edilizia e per il quale sia stata quindi rilasciata la licenza di abitabilità; conseguentemente, la mancata consegna della medesima implica un inadempimento che, sebbene non sia tale da dare necessariamente luogo a risoluzione del contratto, può comunque essere fonte di un danno risarcibile configurabile ancile nel solo fatto di aver ricevuto un bene che presenta problemi di commerciabilità.
1a. (CED-CTF/ABIT.1A) Ved. Cass. pen. III 29 aprile 1999 n. 5448[R=WP29A995448].
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