1 - Lo stato dei prospetti della struttura, ivi compresi infissi, serramenti e ringhiere, è considerato:

GIÀ POSSEDUTI

DA ADEGUARE

a) OTTIMO:

- Quando l’aspetto dei prospetti, dell’intonaco, del rivestimento e delle relative coloriture nonché degli infissi, dei serramenti, delle ringhiere e delle insegne corrispondono ad una struttura di nuova costruzione o di recente ristrutturazione o comunque rivelano un ottimo livello di manutenzione.

b) BUONO:

- Quando l’aspetto dei prospetti, dell’intonaco, del rivestimento e delle relative coloriture rivelano un buon livello di manutenzione, non presentano macchie, scrostature o parti di pittura sensibilmente diversi o abrasioni evidenti.

- Gli infissi, i serramenti, le ringhiere e le insegne, si presentano in buono stato cioè:

i serramenti esterni presentano alcune imperfezioni, di dimensioni limitatissime, nella verniciatura;

le ringhiere e la ferramenta presentano limitatissime zone di ossidatura;

la chiusura delle finestre deve garantire l’assenza di spifferi e di infiltrazioni di acqua;

le manovre di chiusura e apertura dei serramenti, ed in particolare delle persiane, si effettuano agevolmente.

c) DECOROSO:

- Quando l’aspetto dei prospetti, dell’intonaco, del rivestimento e delle relative coloriture presentano alcune imperfezioni localizzate in superfici di limitate dimensioni.

- Gli infissi, i serramenti, le ringhiere e le insegne si presentano in stato discreto cioè:

i serramenti esterni presentano alcune imperfezioni, di dimensioni limitate, nella verniciatura;

le ringhiere e la ferramenta presentano limitate zone di ossidatura;

la chiusura delle finestre deve garantire l’assenza di infiltrazioni di acqua;

le manovre di chiusura e apertura dei serramenti, ed in particolare delle persiane, si effettuano senza sforzi significativi

È prevista la deroga alla verifica di tale elemento - limitatamente allo stato di conservazione della facciata - nel caso di strutture alberghiere che non occupano integralmente un immobile, qualora la quota dei millesimi di proprietà non consenta in modo autonomo di effettuare le opere e sempre che sia garantito il livello decoroso.

2 - Lo stato delle tinteggiature e dei rivestimenti dei locali è considerato:

a) OTTIMO:

- Nel caso in cui la tinteggiatura o i rivestimenti dei locali si presentano come quelli di una struttura di nuova costruzione o di recente ristrutturazione o comunque rivela un ottimo livello di manutenzione.

b) BUONO:

- Nel caso in cui la tinteggiatura e i rivestimenti delle pareti, dei soffitti e dei controsoffitti, rivelano un buon livello di manutenzione, senza macchie evidenti, senza parti scrostate o tracce di muffa. La tinteggiatura, in corrispondenza dei serramenti, degli zoccoli battiscopa e dei soffitti, dei punti luce, appare curata e senza sbavature.

c) DECOROSO:

- Nel caso in cui la tinteggiatura e i rivestimenti delle pareti, dei soffitti e dei controsoffitti, rivelano un sufficiente livello di manutenzione, senza macchie evidenti, senza parti scrostate se non limitate ed in ogni caso senza muffe.

- La tinteggiatura, in corrispondenza dei serramenti, degli zoccoli battiscopa e dei soffitti, dei punti luce, presenta sbavature limitate.

3 - Lo stato dei pavimenti dei locali e dei rivestimenti dei bagni è considerato:

a) OTTIMO:

- Nel caso in cui l’aspetto dei pavimenti e dei rivestimenti corrisponde ad una struttura di nuova costruzione o di recente ristrutturazione o comunque rivela un ottimo livello di manutenzione e di pulizia.

b) BUONO:

- Quando l’aspetto rivela un buon livello di manutenzione.

- In caso di piastrellatura non devono esserci mattonelle mancanti o rotte, e zone di usura se non limitatissime.

- In caso di moquette, tappeti e passiere le stesse non possono risultare macchiate, consumate, scollate e in particolare devono risultare pulite.

- In caso di parquet non devono mancare listelli e non devono essere presenti fessure o sollevamenti se non minimi. Non devono essere presenti rigature e scalfitture se non superficiali, zone opache, se non limitatissime.

- In caso di pavimenti e rivestimenti marmorei non devono essere presenti macchie scalfitture o rigature, se non superficiali, e zone con lucidatura non perfetta se non limitatissime.

- Gli zoccoli battiscopa devono essere in buono stato tinteggiati in modo omogeneo e aderenti alle pareti e ai pavimenti.

c) DECOROSO:

- Quando l’aspetto rivela un sufficiente livello di manutenzione.

- In caso di piastrellatura non devono esserci mattonelle mancanti o rotte, se non con crepe minime e in ogni caso su un numero minimo di piastrelle.

- In caso di moquette, tappeti e passiere, non possono risultare macchiate, se non in modo non evidente, non devono presentare scollature se non limitatissime e comunque non nelle zone di transito, inoltre devono risultare pulite.

- In caso di parquet non devono mancare listelli e non devono essere presenti fessure e sollevamenti evidenti. Non devono essere presenti rigature, scalfitture e zone opache, ammesse solo se non evidenti e in zone limitate.

- In caso di pavimenti e rivestimenti marmorei non devono essere presenti macchie, scalfitture, rigature e zone opache, ammesse solo se non evidenti e in zone limitate.

- Gli zoccoli battiscopa devono essere in stato decoroso tinteggiati in modo omogeneo e risultare, salvo limitate zone, aderenti alle pareti e ai pavimenti.

4 - Lo stato dei serramenti interni è considerato:

a) OTTIMO:

- Quando si presentano come nuovi o recenti, o rivelano un ottimo livello di manutenzione e comunque devono essere perfettamente funzionanti.

b) BUONO:

- Quando si presentano in buono stato di manutenzione, con coloritura omogenea, privi di macchie e di zone opache.

- I serramenti devono garantire un buon funzionamento, una chiusura uniforme sulle tre battute e avere i meccanismi perfettamente funzionanti.

- In particolare le porte di ingresso alle camere non devono consentire il passaggio della luce e devono garantire un adeguato isolamento acustico.

c) DECOROSO:

- Quando rivelano un sufficiente livello di manutenzione con coloritura omogenea, e priva di zone opache o scrostature, se non in quantità limitate.

- I serramenti devono essere funzionanti e garantire una chiusura uniforme salvo limitati punti.

5 - Lo stato dei servizi igienici è considerato:

a) OTTIMO:

- Quando si presentano come appena costruiti o ristrutturati o comunque rivelano un ottimo livello di manutenzione.

- Gli aspiratori elettrici devono essere molto silenziosi.

b) BUONO:

- Quando si presentano come di recente realizzazione o ristrutturazione e l’aspetto rivela un buon livello di manutenzione.

- In ogni caso i sanitari devono essere integri e senza residui di calcare o zone opache, la rubinetteria in buono stato di funzionamento e con la cromatura perfetta.

- Le vasche e i piatti doccia si presentano senza residui di calcare o zone opache se non in misura limitata e con le cromature perfette.

- I box doccia o le tende a protezione delle docce o delle vasche devono essere in buono stato, senza residui di calcare, o di muffa e non presentare permeabilità verso l’esterno.

- I mobili non devono presentare rotture e abrasioni.

- Gli aspiratori elettrici devono essere silenziosi.

c) DECOROSO:

- Quando rivelano un sufficiente livello di manutenzione, e si presentano senza piastrelle mancanti o con rotture non evidenti, con sanitari integri e senza residui di calcare e zone opache, se non in misura limitata, rubinetteria decorosa e funzionante con cromatura in buono stato.

- Le vasche e i piatti doccia si presentano senza residui di calcare o zone opache se non in misura limitata e con le cromature in buono stato.

- I box doccia o delle vasche o le tende a protezione delle docce devono essere in stato decoroso, senza residui di calcare se non in misura limitata, o di muffa e non presentare permeabilità verso l’esterno in particolare nei confronti del pavimento.

- I mobili non devono presentare rotture o abrasioni di rilievo.

- Gli accessori dei bagni devono essere in buono stato.

- Gli aspiratori non devono essere rumorosi.

6 - Lo stato degli arredi è considerato:

a) OTTIMO:

- In presenza di mobili, arredi e tendaggi in perfetto stato e gli eventuali arredi d’epoca restaurati.

- I tessuti devono essere perfettamente integri non scoloriti.

- I mobili devono essere di qualità adeguata al livello di classificazione e si presentano in ottimo stato e perfettamente funzionanti.

- I materassi e le reti devono essere in ottimo stato d’uso e conservazione e presentare un livello omogeneo di resistenza su tutta la superficie e non produrre rumori durante l’uso.

b) BUONO:

- Quando mobili, arredi e tendaggi sono in buono stato, di qualità adeguata al livello di classificazione e presentano un buon livello di manutenzione, senza rotture, abrasioni e coloriture mancanti.

- I tessuti devono essere perfettamente integri non scoloriti.

- I materassi e le reti devono essere in buono stato d’uso e conservazione, presentare un livello omogeneo di resistenza su tutta la superficie, non produrre rumori durante l’uso e non presentare danni sui tessuti né residui di sporcizia.

c) DECOROSO:

- Quando mobili, arredi e tendaggi sono in discreto stato, di qualità adeguata al livello di classificazione e presentano un discreto livello di manutenzione. I mobili non devono presentare rotture o abrasioni significative.

- I materassi e le reti devono presentare un adeguato stato d’uso e conservazione, nonché un livello omogeneo di resistenza su tutta la superficie, non produrre rumori durante l’uso e non presentare danni sui tessuti né residui di sporcizia.

7 - Lo stato della biancheria da letto, da bagno e da tavola è considerato:

a) OTTIMO:

- Quando si presenta come nuova.

b) BUONO:

- Quando si presenta in buono stato senza strappi, rattoppi e macchie.

c) DECOROSO:

- Quando si presenta in stato decoroso senza strappi, rattoppi, macchie e senza zone di eccessiva usura.

8 - Lo stato delle vettovaglie è considerato:

a) OTTIMO:

- Quando si presenta come nuova, di qualità adeguata al livello di classificazione.

b) BUONO:

- Quando si presenta in buono stato, di qualità adeguata al livello di classificazione.

- I piatti, e i bicchieri non presentano scheggiature, zone di usura o macchie.

- La posateria presenta una cromatura in perfetto stato.

c) DECOROSO:

- Quando si presenta in stato decoroso di qualità adeguata al livello di classificazione.

- I piatti, e i bicchieri non presentano scheggiature, zone di usura o macchie.

- La posateria presenta una cromatura in buono stato.

9 - Lo stato dei giardini o delle altre aree esterne ad uso degli ospiti è considerato:

a) OTTIMO:

- Quando queste si presentano in ottimo stato di manutenzione. Le superfici sistemate ad erba si presentano omogenee. I giardini e la vegetazione si presentano curati in ogni stagione.

- Le aree risultano adeguatamente attrezzate per la fruizione da parte degli ospiti e le attrezzature stesse risultano di ottima qualità e manutenzione.

b) BUONO:

- Quando queste si presentano in buono stato di manutenzione.

- Le superfici sistemate ad erba si presentano omogenee salvo limitatissime zone.

- I giardini e la vegetazione si presentano curati.

- Le aree presentano una buona dotazione di attrezzature per la fruizione da parte degli ospiti e le attrezzature stesse risultano di buona qualità e manutenzione.

c) DECOROSO:

- Quando queste si presentano in sufficiente stato di manutenzione. Le superfici sistemate ad erba si presentano omogenee, salvo limitate zone.

- I giardini e la vegetazione si presentano sufficientemente curati.

- Le aree presentano una sufficiente dotazione di attrezzature per la fruizione da parte degli ospiti e le attrezzature stesse risultano di adeguata qualità e manutenzione.

10 - Lo stato delle piscine e degli impianti sportivi è considerato

a) OTTIMO:

- Quando le strutture, i relativi locali e spazi si presentano come nuovi o comunque rivelano un ottimo livello di manutenzione.

- Le attrezzature ad uso degli ospiti risultano di qualità adeguata alla classificazione e rivelano un ottimo livello di manutenzione.

b) BUONO:

- Quando rivelano un buon livello di manutenzione.

- Le strutture, i relativi locali e gli spazi risultano integri puliti e ordinati, privi di muffe.

- Le attrezzature ad uso degli ospiti risultano di qualità adeguata al livello di classificazione e rivelano un buon livello di manutenzione.

c) DECOROSO:

- Quando rivelano un sufficiente livello di manutenzione.

- Le strutture, i relativi locali e gli spazi risultano integri puliti e ordinati, privi di muffe.

- Le attrezzature ad uso degli ospiti risultano di qualità adeguata al livello di classificazione e rivelano un buon livello di manutenzione.