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17/09/2021

Condominio con abuso fiscalizzato, ok al Superbonus

Accesso al Superbonus 110% per l’immobile che presenti irregolarità non sanabili dal punto di vista urbanistico.

Il MEF, nell'audizione in Commissione finanze alla Camera del 15/09/2021, fornisce chiarimenti in risposta ad un’interrogazione sulla possibilità di accedere al beneficio del Superbonus per un condominio provvisto di concessione edilizia e di titolo abilitativo, costruito in difformità dal progetto originario. L’abuso, insanabile dal punto di vista urbanistico, era stato “fiscalizzato” a seguito del pagamento di una sanzione da parte dei condomini prevista dal Comune di appartenenza (sanzione pecuniaria pari al doppio del costo di produzione erogata ai sensi dell’art. 206-bis della L.R. Toscana 65/2014).

In proposito è stato spiegato che a seguito delle modifiche all’art. 119, D.L. 34/2020, comma 13-ter, ad opera del D.L. 77/2021 (conv. dalla L. 108/2021), gli interventi oggetto del Superbonus sono realizzabili mediante CILA (CILA-Superbonus - vedi CILA Superbonus: modello approvato e chiarimenti) e la presentazione della comunicazione non richiede l’attestazione dello stato legittimo di cui al comma 1-bis dell’art. 9-bis del D.P.R. 380/2001 (vedi Stato legittimo degli immobili).

Ne consegue che la presenza di un abuso (nel caso in discorso non sanabile e fiscalizzato) non incide sul diritto di usufruire delle agevolazioni fiscali del Superbonus 110%, che rimangono accessibili, fermi restando i poteri di controllo e verifica dei Comuni per quanto riguarda i profili edilizi e urbanistici.

Dalla redazione