Lombardia: interventi volti alla realizzazione di nuova edilizia residenziale sociale

14/05/2021 - Approvazione graduatoria proposte progettuali pervenute (D. Dirig. 12/05/2021, n. 6301 pubblicato sul BURL 14/05/2021, n. 19);

08/04/2021 - Proroga termine di valutazione proposte progettuali pervenute (D. Dirig. 31/03/2021, n. 4481 pubblicato sul BURL 08/04/2021, n. 14);

27/11/2020 - Proroga scadenza domande di partecipazione (D. Dirig. 25/11/2020, n. 14535 pubblicato sul BURL 27/11/2020, n. 48).

Il bando risponde ad una duplice esigenza: soddisfare il fabbisogno abitativo pubblico tramite il recupero del patrimonio immobiliare sfitto, a rischio di degrado, rendere disponibili nuovi alloggi a canoni sostenibili per i cittadini che non possono sostenere i costi di locazione del libero mercato. In particolare, la misura è finalizzata a:

- mettere a disposizione nuove unità immobiliari/alloggi da destinare a SAS, sia in locazione permanente che temporanea, attraverso il finanziamento di progetti caratterizzati:

- dall'integrazione di interventi edilizi con componenti gestionali dei SAS;

- da elementi che ne favoriscano la rapidità di intervento;

- da zero consumo di suolo, attraverso interventi volti a coinvolgere soggetti pubblici e privati proprietari di stock abitativo non utilizzato;

- incentivare l’attuazione della gestione sociale attraverso la fruizione e la valorizzazione del patrimonio immobiliare;

- attivare meccanismi virtuosi di sinergia tra funzioni residenziali, servizi integrativi alla residenza e altre

funzioni in chiave di sviluppo del territorio;

- favorire l’autonomia abitativa dei giovani di età compresa tra i 18 ed i 35 anni.

Possono presentare istanza di finanziamento:

- soggetti privati (persone giuridiche);

- soggetti pubblici (ad eccezione di Comuni e Aler)

proprietari o che abbiano la piena disponibilità di immobili da recuperare e da destinare a servizi abitativi sociali.

La dotazione finanziaria messa a disposizione per il bando è pari a € 23.070.000,00.

Il contributo ha natura di contributo fondo perduto concedibile nella misura del 100% delle spese ammissibili rendicontate ed entro il seguente limite massimo di costo convenzionale di recupero definito per unità di superficie commerciale, come da schema di convenzione tipo, e dipendente dalla durata del vincolo di destinazione d’uso a SAS:

- 300 €/mq nel caso di vincolo per 8 anni;

- 425 €/mq nel caso di vincolo per 15 anni;

- 600 €/mq nel caso di vincolo per 25 anni.

In presenza di elementi sperimentali e/o di qualità aggiuntiva del progetto di natura gestionale, il finanziamento è concedibile entro il seguente limite massimo:

- 375 €/mq nel caso di vincolo per 8 anni;

- 530 €/mq nel caso di vincolo per 15 anni;

- 750 €/mq nel caso di vincolo per 25 anni.

Gli interventi devono essere finalizzati alla riqualificazione del patrimonio esistente e devono rispondere alla logica dell’integrazione di componenti strutturali e gestionali.

Il progetto deve essere localizzato in uno dei 133 comuni lombardi appartenenti alle prime cinque classi di intensità di fabbisogno abitativo, ai sensi del Programma Regionale di Edilizia Residenziale Pubblica 2014-2016, approvato con Delib. C.R. 30/07/2014, n. X/456 Visualizza PDF .

Sono ammissibili progetti che prevedano interventi di recupero edilizio, su immobili non utilizzati, la cui unità minima di intervento può essere costituita:

- dall’intero edificio;

- da una porzione definita di edificio (intero piano, intero corpo scala, …);

- da alloggi sparsi nell’ambito dello stesso comune, purché gestiti con progetto unitario costituito da un numero minimo di 10 ed un numero massimo di 40 alloggi.

Gli immobili dovranno essere costituiti da unità immobiliari da adibire a funzione abitativa, anche a seguito di cambio

di destinazione d'uso, compatibilmente allo strumento urbanistico di riferimento.

Le unità immobiliari oggetto di intervento devono risultare non utilizzate, non locate o non concesse in comodato d'uso a terzi alla data di presentazione dell'istanza di partecipazione alla manifestazione di interesse.

Sono considerate ammissibili le seguenti voci di spesa:

- spese per opere edilizie;

- oneri per la sicurezza;

- IVA per l’attuazione dei seguenti interventi edilizi:

- interventi di manutenzione ordinaria;

- interventi di manutenzione straordinaria;

- interventi di restauro e di risanamento conservativo;

- interventi di ristrutturazione edilizia;

- interventi per il completamento di edifici non ultimati.

L’IVA è da considerarsi, ai fini del calcolo del finanziamento regionale, solo se realmente e definitivamente sostenuta dal beneficiario.

Inoltre, esclusivamente per le voci di spesa del quadro economico riferite agli oneri complementari (spese tecniche, allacciamenti, etc.) è riconosciuto un importo forfettario complessivamente pari al 5% del costo dei lavori. Tale importo, soggetto a rendicontazione, verrà rideterminato in funzione delle spese ammissibili effettivamente validate.