FAST FIND : AR1737

Ultimo aggiornamento
01/09/2021

Detrazioni fiscali per interventi di recupero delle facciate di edifici (c.d. “Bonus facciate”)

A cura di:
  • Dino de Paolis
6640775 7699779
NORMATIVA E PRASSI DI RIFERIMENTO SUL BONUS FACCIATE

L’art. 1 della L. 27/12/2019, n. 160 (Legge di bilancio 2020 - vedi La Legge di bilancio 2020 comma per comma) prevede, con i commi da 219 a 224 R, un’agevolazione fiscale che consente di detrarre dall’imposta lorda il 90% delle spese sostenute negli anni 2020 e 2021 per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona urb

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699780
INTERVENTI AMMESSI
IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699781
Categorie di interventi ammessi al Bonus facciate e indicazioni generali

Ai sensi del comma 219 R, possono usufruire delle agevolazioni gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici ubicati in zona omogenea A N1 o in zona omogenea B N2, di cui all’art. 2 del D.M. 1444/1968.

Gli interventi possono rientrare in una o più delle seguenti tre macro-categorie:

1) interventi sulle strutture opache delle facciate, di sola pulitura e/o tinteggiatura esterna;

2) interventi sulle strutture opache delle facciate, influenti anche dal punto di vista termico N3;

3) interventi su balconi, fregi ed elementi ornamentali.

Tali interventi possono essere eseguiti su tutte le tipologie di edifici, residenziali e non (vedi anche Interpello 11/06/2020, n. 179 Visualizza PDF). Si segnala peraltro anche l’Interpello 02/11/2020, n. 517 Visualizza PDF, tramite il quale è stato chiarito - in considerazione del tenore l

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699782
Interventi influenti dal punto di vista termico

Se gli interventi di rifacimento delle facciate non siano di sola pulitura o tinteggiatura, ma siano anche interventi influenti dal punto di vista termico, oppure interessino oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, occorre ai sensi del comma 220 R:

a) che siano rispettati i requisiti minimi per la prestazione energetica degli edifici (D.M. 26/06/2015 R) (vedi Requisiti minimi di prestazione energetica e vincoli per la progettazione di edifici e impianti);

b-1) che siano rispettati i valori di trasmittanza termica di cui al requisiti di cui alla tabella 2 dell’allegato B R al D.M. 11/03/2008 (come modificata dal D.M. 26/01/2010), per gli interventi con data di inizio lavori antecedente al 6 ottobre 2020;

b-2) che siano rispettati i valori di trasmittanza termica di cui alla tabella 1 dell'Allegato E

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699783
Interventi su balconi, ornamenti e fregi

Ai sensi del comma 221 R sono ammessi al beneficio anche gli interventi su balconi, ornamenti e fregi.

Il Bonus facciate spetta in questi casi anche per le seguenti spese:

- isolamento dello sporto di gronda (trattandosi di un elemento che insiste sulla parte opaca della facciata), nonché spostamento dei pluviali, sostituzione dei davanzali, sistemazione di alcune prese e punti luce esterni, smontaggio, rimontaggio o sostituzione delle tende solari (trattandosi di opere accessorie e di completamento dell’intervento di isolamento delle facciate esterne - Interpello 03/11/2020, n. 520 Visualizza PDF);

- rimozione, impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione del balcone, nonché rimozione e riparazione delle p

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699784
Spese accessorie

La Circolare 14/02/2020, n. 2/E ha chiarito al punto 2

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699785
Individuazione delle zone urbanistiche ammesse al Bonus facciate
IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699786
Zone ammesse

Ai sensi del comma 219 R dell’art. 1 della L. 160/2019

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699787
Zona C completamente edificata

A tal proposito, ci si chiede ad esempio come considerare parti del territorio classificate come zona omogenea C (parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, che risultin

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699788
Enti locali che adottano una differente nomenclatura per le zone

Altro caso dubbio è quello degli enti locali che, come ad esempio in Lombardia o in Liguria, usano una nomenclatura diversa, come “ambito storico”, “ambito residenziale”, “ambito di trasformazione”, con ulteriori eventuali sotto-classificazioni.

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699789
Cumulabilità

Gli interventi ammessi al “Bonus facciate” possono in determinati casi rientrare anche tra quelli per la riqualificazione energetica dell’involucro edilizio agevolabili ai sensi dell’art. 14 del D.L. 63/2016 (c.d. “Ecobonus”, vedi Le detrazioni fiscali per interventi di risparmio energetico (Ecobonus)), tra quelli di recupero del patrimonio edilizio di cui all’art. 16 del D.L. 63/2013 e dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986 (c.d. “Bonus ristrutturazioni”), e anche tra quelli di cui all’art. 119 del D.L. 34/2020 (c.d. “Superbonus 110%”, vedi

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699790
SOGGETTI BENEFICIARI, ADEMPIMENTI E PROCEDURE
IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699791
Soggetti beneficiari

Mentre la Legge di bilancio 2020 non dà specifiche indicazioni né chi siano i soggetti beneficiari della norma né su quali imposte sia applicabile l’agevolazione, la Circolare 14/02/2020, n. 2/E ha chiarito al punto 1 R che la detrazione riguarda tutti i contribuenti residenti e non residenti nel territorio dello Stato, che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi agevolati, a prescindere dalla tipologia di reddito di cui essi siano titolari:

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699792
Importo della detrazione e periodo di fruizione

Per la detrazione in esame non è stabilito né un limite massimo di detrazione né un limite massimo di spesa a

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699793
Modalità pratiche e procedure
IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699794
Generalità

Si applicano in linea generale le medesime modalità attuative in materia di detrazioni per le spese di ristrutturaz

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699795
Asseverazione e verifica di congruità delle spese

Il D.M. 06/08/2020 R (c.d. “Decreto Requisiti Tecnici Ecobonus”) ha posto ulteriori adempimenti, in precedenza non previsti, anche per interventi che rientrano nel Bonus facciate “termico”.

Trattandosi di interventi soggetti al rispetto dei requisiti energetici, è prevista l’asseverazione con la quale un tecnico abilitato certifica la corrispondenza degli interventi effettuati ai requisiti tecnico-prestazionali imposti dalle norme (da rilasciarsi ad opera del direttore dei lavori, al termine dei lavori, allo Sportello unico dell’edilizia), alla quale è stata aggiunta la necessità di accludere all’asseverazione del tecnico la dichiarazione in merito alla congruità dei costi, requisito prima non previsto.

Ciò si evince sulla base delle seguenti disposizioni:

- l’art. 8 R del Decreto Requisiti, il quale al comma 1 dispone che “al fine di accedere alle detrazioni, gli interventi

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699796
Invio della scheda descrittiva a Enea

Tra gli adempimenti, anche in questo caso per il solo Bonus facciate “termico”, è previsto l’invio della “Scheda descrittiva dell’intervento&rd

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699797
Momento di sostenimento delle spese

Poiché la norma fa riferimento alle spese sostenute negli anni 2020 e 2021:

a) per le persone fisiche, compresi i professionisti, nonché per gli enti non commerciali, si fa riferimento al criterio di cassa, e quindi alla data de

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699798
Maggioranze condominiali

Qualora si tratti di interventi da effettuare in ambito condominiale è necessario che gli stessi vengano approvati dall’assemblea condominiale con le maggioranze previste per le varie attività da effettuare.

A tal fine si possono individuare tre tipologie di interventi, come indicato di seguito.

1) Interventi esclusivamente di tipo estetico, come la sola pulitura e tinteggiatura, che possono essere considerati interventi di manutenzione ordinaria (definizione ricavabile dall’art. 3 del D.P.R. 38

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699799
Pagamenti

Stante il richiamo alla normativa che regola le detrazioni per le spese sugli interventi di recupero del patrimonio edilizio di cui all’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986 nonché all’

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
6640775 7699800
Cessione del credito

Ai sensi della lettera d), comma 2 dell’art. 121 del D.L. 34/2020, il “Bonus facciate” rientra fra le agevolazioni per le quali gli aventi diritto possono optare - in aggiunta alla normale fruizione delle detrazioni nel periodo previsto - tra una di queste alternative:

1) un contributo sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto (e fino a un massimo pari al corrispettivo dovuto stesso), anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari;

2) la trasformazione in credito d’imposta, finalizzata unicamente alla cessione ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari.

Il credito d’imposta, in entrambe le ipotesi sopra indicate, sarà pari all’importo della detrazione spettante al contribuente originale, anche nel caso di sconto in fattura da parte dell&rsq

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.

Dalla redazione

  • Agevolazioni per interventi di ristrutturazione e antisismici
  • Imposte sul reddito
  • Fisco e Previdenza

Le agevolazioni fiscali per gli interventi edilizi

A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica
  • Costruzioni in zone sismiche
  • Imposte sul reddito
  • Agevolazioni per interventi di ristrutturazione e antisismici
  • Fisco e Previdenza
  • Norme tecniche

Sismabonus, classificazione del rischio sismico delle costruzioni e attestazione

A cura di:
  • Alfonso Mancini
  • Imposte sul reddito
  • Fisco e Previdenza

Rivalutazione dei terreni edificabili e agricoli e delle partecipazioni non negoziate

A cura di:
  • Stefano Baruzzi
  • Redazione Legislazione Tecnica
  • Imposte sul reddito
  • Fisco e Previdenza
  • Agevolazioni per interventi di ristrutturazione e antisismici
  • Agevolazioni per interventi di risparmio energetico

Superbonus 110%: domande e risposte

432 risposte a quesiti sul tema del c.d. “Superbonus” al 110%, rivedute e aggiornate con le ultime novità normative, e catalogate nel dettaglio per argomenti.
A cura di:
  • Dino de Paolis
  • Alfonso Mancini
  • Agevolazioni per interventi di ristrutturazione e antisismici
  • Fisco e Previdenza
  • Imposte sul reddito
  • Agevolazioni per interventi di risparmio energetico

Superbonus 110%: Massimario interpelli Agenzia delle entrate

A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica