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Risoluz. Ag. Entrate 01/12/2008, n. 457/E

Interpello ai sensi dell’articolo 11 della legge n. 212 del 2000 - Interpretazione dell’art. 9 comma 2 della Legge n. 448 del 2001 - Spese di ristrutturazione edilizia - Vendita immobile ristrutturato acquistato da persona fisica da società di ristrutturazioni.
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[Premessa]



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Quesito

In data … 2006 l’interpellante e il coniuge hanno acquistato, nella misura del 50% ciascuno, la proprietà di un’abitazione e di due garage, ubicati nel Comune di …, di cui era proprietaria la signora TIZIA.

Quest’ultima aveva a sua volta

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Soluzione interpretativa prospettata dal contribuente

L’art. 9 della L. 448/2001 ha esteso la detrazione fiscale del 36% anche all’ipotesi di acquisto di immobili facenti parte di interi fabbricati ristrutturati, prevedendo che in tale ipotesi la spesa per la ristrutturazione si assume pari al 25% del prezzo di acquisto, con il limite massimo di 48.000 euro.

Le regole con cui può essere fruito il beneficio fiscale sono stabilite

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Parere dell’Agenzia delle Entrate

L’art. 1, comma 1, della legge 27 dicembre 1997, n. 449 e successive proroghe e modifiche, prevede una detrazione dall’imposta lorda del 36% delle spese sostenute ed effettivamente rimaste a carico per la realizzazione di lavori di manutenzione, anche ordinaria, sulle parti comuni di edifici residenziali, nonché per la realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia, sulle singole unità immobiliari, anche rurali, a carattere residenziale.

L’articolo 9, comma 2, della L. 448/2001 ha esteso la detrazione fiscale del 36% all’acquisto di immobili oggetto di interventi di restauro, risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare entro il 31 dicembre 2002 che provvedono alla successiva alienazione, a condizione che l’atto di acquisto fosse stipulato entro il 30 giugno 2003.

Successivamente la legge del 27.12.2002, n. 289, R art. 2, ha prorogato l’agevolazione, in relazione agli interventi edilizi effettuati entro il 31 dicembre 2003 a condizione che l’atto di compravendita fosse stipulato entro il 30 giugno 2004.

In seguito, la legge del 24.12.2003, n. 350, art. 2, ha prorogato detta agevolazione ag

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