FAST FIND : NN4431

Circ.Min. Finanze 04/10/1999, n. 198/T

L. 431/98 recante la disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo.
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[Premessa]



La legge n. 431 del 9 dicembre 1998 Rha introdotto una nuova

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A) Ambito di applicazione

L'articolo 1, comma 1, stabilisce che la legge ha per oggetto esclusivamente gli immobili adibiti ad uso abitativo con conseguente esclusione degli immobili ad uso diverso.

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B) Modalità di stipula e di rinnovo dei contratti
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Tipologie o modelli contrattuali

La legge, all'articolo 2 individua due tipologie o modelli contrattuali:

1. Contratto libero (articolo 2, comma 1)

- Le parti possono definire autonomamente l'entità del canone, dell'aggiornamento ISTAT ed altri aspetti contrattuali.

- É necessario indicare una durata minima dei contratti stabilita in anni 4, con rinnovo automatico di altri quattro anni salva la facoltà

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C) Requisito essenziale della forma scritta

Il comma 4, dell'articolo 1, prevede che a decorrere dall'entrata in vigore della legge, per la stipu

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D) Rilascio degli immobili

Dalla data di entrata in vigore della legge 431/98,

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E) Disposizioni transitorie

Ai contratti in corso alla data di entrata in vigore della legge continuano ad applicarsi le normative in materia di locazione vigenti prima di tale data.

Delineato per sommi capi il nuovo quadro normativo è necessario ora disciplinare la sua concreta applicazione agli immobili ad uso abitativo di proprietà dello Stato gestiti dal Dipartimento del Territorio - Direzione Centrale del Demanio, in armonia per quanto compatibile con il Regolamento di cui al D.M. n. 152/98 nonché con le specifiche finalità a cui risponde l'uso di tali beni.

La riforma delle locazioni abitative ha espressamente abrogato, limitatamente alle locazioni abitative, le disposizioni più qualificanti della legge n. 392/78 e segnatamente quelle che individuano i criteri di calcolo dell'equo canone.

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Alloggi vincolati ai sensi della legge n. 1089/1939 o ricompresi nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, di proprietà dello Stato

Ferme restando le indicazioni sopra riportate, si ritiene di dover fornire specifiche disposizioni in ordine agli alloggi vincolati ai sensi della legge n. 1089/1939 Ro ricompresi nelle categorie catastali A/1 (signorili), A/8 (ville), A/9 (castelli o immobili artistico storici), di proprietà dello Stato.

La legge 431/1998 per siffatte tipologie di alloggi prevede che le stesse siano sottoposte alla disciplina di cui agli artic

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