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Sent. C. Cass. civ. 18/09/2013, n. 21398

5253897 5253897
1. Edilizia e urbanistica - Appalti di lavori privati - Contratto nullo per illiceità della causa - Nullità per illiceità della causa - Fondamento - Concorso di rimedi amministrativi, tipicità della causa contrattuale e buona fede dei contraenti - Rilevanza - Esclusione - Mancata esecuzione degli obblighi da esso derivanti - Inadempimento imputabile - Esclusione - Fondamento. 2. Edilizia e urbanistica - Convenzioni, lottizzazioni e piani - Lottizzazione abusiva - Confisca dei terreni ex art. 44 del D.P.R. 380/2001 - Natura penale della misura - Configurabilità - Conseguenze - Riscontro dell'elemento soggettivo del reato - Necessità - Domanda di restituzione del terreno confiscato da parte di soggetto rimasto estraneo al relativo procedimento - Incidente di esecuzione dinanzi al giudice penale - Esperibilità.

1. Il contratto di permuta di cosa presente (nella specie, la proprietà di un terreno) con cosa futura (nella specie, la proprietà di alcune unità immobiliari da costruire sul terreno medesimo), avente come obiettivo l'utilizzazione a fini edificatori di un'area compresa nella fascia di trecento metri dalla linea di battigia, vietata dalla legge, è nullo, ai sensi degli artt. 1343 e 1418 del Codice civile, per illiceità della causa, c

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APPALTO TRA PRIVATI E NORME URBANISTICO-EDILIZIE - NULLITÀ DEL CONTRATTO DI APPALTO E CONSEGUENZE (Nullità del contratto per realizzazione di opera edilizia abusiva; Conseguenze della nullità nel rapporto tra committente e appaltatore; Appaltatore non a conoscenza dell’illiceità dell’opera - Irrilevanza; Impegno di una parte di richiedere i permessi - Irrilevanza; Altri rimedi - Irrilevanza; Indebito arricchimento del committente; Sanatoria successiva dell’intervento; Opere eseguite in difformità dai permessi).
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Importanti principi giuridici su: titolo edilizio per mutamento destinazione d’uso (con aggiornamento alla modifica del D.P.R. 380/2001 operata dal D.L. 50/2017), alla differenza tra la SCIA semplice e quella sostitutiva del Permesso di costruire, al ruolo ed alle responsabilità del dirigente dell’ufficio tecnico comunale e del professionista che redige e presenta gli elaborati tecnici nonché le attestazioni e le asseverazioni.
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Sicilia, recepimento del Testo Unico dell’edilizia

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