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Sent. C. Cass. 11/01/2001, n. 341

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1. Edilizia ed urbanistica - Attività edilizia - Parcheggio - Aree di parcheggio - Riserva nelle nuove costruzioni - - Definizione di pertinenze ex art. 26 n. 5 L. 1985 n. 47 - Effetti - Potere di disporre separatamente di dette aree - Sussistenza - Limiti.
1. La definizione quali pertinenze, ai sensi degli artt. 817, 818, 819 Cod.civ., contenuta nell'art. 26, n. 5, L. 28 febbraio 1985 n. 47, con riguardo agli spazi per parcheggi che ai sensi dell'art. 18 L. 6 agosto 1967 n. 765 - aggiuntivo dell'art. 41 sexies alla L. 17 agosto 1942 n. 1150 - debbono essere riservati nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, non incide sul potere negoziale delle parti di disporre di dette aree separatamente dalla costruzione, e di sottoporle ad un regime diverso da quello delle pertinenze, purché sia rispettato il vincolo, pubblicistico e di natura reale, di destinazione a parcheggio.

1a. Sull'attività edilizia relativa ai parcheggi ved. Cass. 14 novembre 2000 n. 14731R (1. Il vincolo di destinazione degli spazi per parcheggio ha efficacia ergo omnes - 2. L'esattezza della superficie oggetto del vincolo di destinazione degli spazi per parcheggio è verificata dalla P.A. nel rilascio della concessione edilizia); C. Stato V 24 ottobre 2000 n. 5676R (I parcheggi a pertinenza di singoli appartamenti vanno realizzati ai sensi dell'art. 9 L. 24 marzo 1989 n. 122 per gli edifici già esistenti e dell'art. 2, c. 2, L. cit. per i nuovi edifici); Cass. 19 ottobre 2000 n. 13827R (La clausola dell'atto di vendita immobiliare che esclude o non comprende il parcheggio è nulla ma l'atto è valido e l'acquirente ha diritto, contro ulteriore compenso, ad ottenere anche la pertinenza del relativo parcheggio); Cass. 5 aprile 2000 n. 4197 R (Obbligatorietà nelle nuove costruzioni della riserva di aree per parcheggi); Cass. 4 marzo 2000 n. 2473R (Vincolo pertinenziale fra abitazione e spazio di parcheggio); Cass. 4 febbraio 2000 n. 1248R (Condizioni per l'esercizio del diritto da parte del costruttore venditore di esigere il maggior compenso per il diritto di uso dell'area di parcheggio); Cass. 28 gennaio 2000 n. 982R (Le aree di parcheggio, che a norma dell'art. 18 della L. 6 agosto 1967 n. 765 devono essere riservate per le nuove costruzioni e che ne costituiscono pertinenza a norma dell'art. 26 della L. 28 febbraio 1985 n. 47, possono essere oggetto di separati atti giuridici); C. Stato V 5 novembre 1999 n. 1835R (Illegittimità della costruzione di un parcheggio pubblico che comporti la pavimentazione del piano di campagna); Cass. 28 gennaio 2000 n. 982R (Sugli spazi destinati a parcheggio ex art. 18 L. 6 agosto 1967 n. 765 e sui diritti di un nuovo condominio).
(Cod.civ. artt. 817, 818, 819; L. 17 agosto 1942 n. 1150, art. 41 sexiesR; L. 6 agosto 1967 n. 765, art. 18R; L. 28 febbraio 1985 n. 47, art. 26, n. 5)R

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