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Sent. C. Cass. 03/02/1994, n. 1125

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1. Edilizia ed urbanistica - Piano di lottizzazione - Convenzione col Comune - Consorzio tra proprietari terreni interessati - Disciplina della comunione - Applicabilità - Conseguenze - Spese ed oneri della lottizzazione - Ripartizione tra partecipanti in relazione alle quote - Necessità.
1. La stipulazione col Comune di una convenzione di lottizzazione implica che i proprietari dei terreni interessati all'urbanizzazione pongano in essere un negozio (interno) di costituzione di un consorzio urbanistico volontario - con assunzione delle obbligazioni a fini organizzativi e con costituzione degli effetti reali necessari per conferire al territorio l'assetto giuridico conforme al progetto approvato dall'Amministrazione da ritenersi assoggettato alla disciplina della comunione dettata dal Codice civile, ivi compreso l'art. 1101 secondo comma, con la conseguenza che, in difetto di espressa deroga convenzionale, giusta la regola da tale norma imposta, le spese per la lottizzazione (quali quelle afferenti, fra l'altro, al progetto, alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria) ed i pesi alla medesima inerenti (quali la cessione al Comune delle opere di urbanizzazione e la destinazione di talune aree, con vincolo permanente, a vantaggio dell'intera lottizzazione o di singoli lotti) si ripartiscono e si distribuiscono in proporzione alle quote dei partecipanti.

1. Ved. Cass. 27 marzo 1992 n. 3798.[R=W27M923798]
C.c. artt. 870 ; 920, 1101; L. 17 agosto 1942 n. 1150, art. 23 R

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