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Sent. C. Cass. 29/05/1992, n. 6533

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1. Edilizia ed urbanistica - Piano regolatore - Nuove costruzioni - Riserva di appositi spazi di parcheggio - Diritto d'uso di queste aree a favore dei condomini - Limiti e condizioni.
1. L'art. 41 sexies della L. urbanistica 17 agosto 1942 n. 1150 introdotto dall'art. 18 della L. 6 agosto 1967 n. 765 (cosiddetta legge ponte) nel prescrivere che nelle nuove costruzioni debbono essere riservati appositi spazi di parcheggio, pone un vincolo pubblicistico di destinazione di dette aree al servizio delle unità abitative dei condomini che si traduce in un diritto reale di uso dell'area di parcheggio a favore degli stessi, tale regime, che è rimasto immutato anche dopo l'entrata in vigore della L. 28 febbraio 1985 n. 47, il cui art. 26, u.c., stabilisce che gli spazi anzidetti costituiscono pertinenze, non comporta, peraltro, che le aree di Parcheggio, fermo restando il vincolo di destinazione, rientrino fra le parti comuni dell'edificio a norma dell'art. 1117 C.c., né che il loro godimento da parte del proprietario dell'unità abitativa debba essere gratuito, ove le dette aree siano rimaste di proprietà del costruttore o di un terzo.

1. Ved. Cass. 18 luglio 1989 n. 3363 [R=W18L893363] e 17 dicembre 1984 n. 6600, [R=W17D846600] sulle aree di parcheggio. L'art. 41 sexies L. 1942 n. 1150 stabilisce che «Nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni 20 metri cubi di costruzione». E gli spazi suddetti costituiscono pertinenze delle costruzioni, come specifica l'art. 26 u.c. della L. 1985 n. 47 ai sensi degli art. 817, 818 e 819 Cc.
C.c. artt. 817 a 819, 1117 ; L. 17 agosto 1942 n. 1150, art. 41 sexies ; L. 6 agosto 1967 n. 765, art. 18 R; L. 28 febbraio 1985 n. 47, art. 26 u.c. R; L. 24 marzo 1989 n. 122, art. 9R

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