Sent.C. Cass. 11/12/1992, n. 13112

1. I gravi difetti dell'edificio o di altro immobile che possono dar luogo a responsabilità del costruttore nei confronti del committente o dell'acquirente, ai sensi dell'art. 1669 C.c., sono ravvisabili, oltre che nell'ipotesi di rovina e di evidente pericolo di rovina, anche in presenza di fatti che, senza influire sulla stabilità, pregiudicano in modo grave la funzione cui l'immobile è destinato; rientrano pertanto fra i gravi difetti rilevanti sotto il profilo considerato quelli inerenti alla realizzazione della copertura di un fabbricato (terrazza o tetto) che determinino non esigue e non contenute infiltrazioni d'acqua e di umidità negli alloggi sottostanti.