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Flash news del
31/10/2017

Obbligo preliminare dal Notaio nelle vendite di immobili da costruire

Sulla G.U. 30/10/2017, n. 254 è stata pubblicata la Legge 19/10/2017, n. 155, recante "Delega al Governo per la riforma delle discipline della crisi di impresa e dell’insolvenza". Tra le varie disposizioni, all'art. 12 la legge delega il Governo ad adottare disposizioni che stabiliscano l'obbligo di stipula per atto pubblico o scrittura privata autenticata dell'atto o del contratto di trasferimento non immediato di immobili da costruire o di altri diritti reali di godimento su tali immobili.

La disposizione in esame indica espressamente la finalità dell'intervento normativo nella necessità di garantire il controllo di legalità da parte del notaio dell'effettivo rilascio da parte del costruttore sia della fideiussione che della polizza assicurativa previste dal D. Leg.vo 122/2005, per il cui inadempimento è prevista la nullità del contratto di acquisto dell'immobile.

Dalla redazione

Permesso di costruire in sanatoria e autorizzazione sismica postuma

Secondo la Corte di Cassazione, il rispetto del requisito della doppia conformità è da ritenersi escluso in caso di violazione della disciplina antisismica. Non essendo prevista dalla legge la possibilità di ottenere l'autorizzazione sismica ad intervento ormai eseguito, viene a mancare un necessario presupposto per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria ai sensi dell'art. 36, D.P.R. 380/2001.
Testo e massima della sentenza C. Cass. pen. 20/01/2023, n. 2357 E-BOOK: Interventi edilizi e rischio sismico E-BOOK: Abusi edilizi e titoli abilitativi in sanatoria WEBINAR: Abusi edilizi - sanatorie, regolarizzazione e tolleranze

Aumento prezzi materiali e obbligo della S.A. di rispondere all'istanza di compensazione

In tema di aumento dei prezzi dei materiali da costruzione negli appalti pubblici, il T.A.R. Campania ha dichiarato che la S.A. è obbligata ad emettere un provvedimento espresso e motivato a seguito dell'istanza di compensazione presentata dall'appaltatore, in mancanza viene nominato un commissario ad acta.
Scheda tematica: Compensazione dei prezzi dei materiali da costruzione

Caratteristiche e requisiti dei volumi tecnici

Il TAR Campania riepiloga le caratteristiche dei volumi tecnici ai fini dell’esclusione della necessità del permesso di costruire.
Testo e massima della sentenza TAR Campania-Salerno 09/12/2022, n. 3333 SCHEDA TEMATICA: Classificazione, regime e procedure per la realizzazione degli interventi edilizi WEBINAR: Le procedure edilizie e i titoli abilitativi

Criteri di valutazione dell'offerta tecnica e esperienza pregressa: chiarimenti ANAC

In tema di appalti pubblici, l'ANAC ha ritenuto illegittima la previsione, tra i criteri di valutazione dell'offerta tecnica, di un limite temporale per la prova dei servizi svolti.
Testo delle Linee guida ANAC n. 1 - Delib. ANAC 15/05/2019, n. 417 Testo del Bando tipo ANAC n. 3 - Delib. ANAC 31/07/2018, n. 723

Sanatoria edilizia, inammissibilità in assenza di autorizzazione paesaggistica

Secondo la Corte di Cassazione, le opere edilizie realizzate in zona vincolata in assenza di autorizzazione paesaggistica non possono essere oggetto di sanatoria edilizia ex art. 36, D.P.R. 380/2001.
Testo e massima della sentenza Cass. pen. 11/01/2023, n. 544 E-BOOK: Abusi edilizi e titoli abilitativi in sanatoria E-BOOK: Interventi edilizi in aree di rilievo paesaggistico WEBINAR: Autorizzazione paesaggistica e interventi in presenza di vincoli paesaggistici