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Ultimo aggiornamento
23/06/2020

La responsabilità del costruttore per gravi difetti dell’opera

Punto della giurisprudenza sui casi nei quali è applicabile la responsabilità del costruttore per rovina, pericolo di rovina o gravi difetti dell’opera, con particolare riguardo ai lavori di ristrutturazione, riparazione o modifica di edifici esistenti. A seguito del contrasto giurisprudenziale sorto sul caso, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione si sono pronunciate con la sentenza 27/03/2017, n. 7756.
A cura di:
  • Dino de Paolis
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PREMESSA, L’ART. 1669 DEL CODICE CIVILE

L’articolo 1669 del Codice civile, in materia di rovina e difetti di cose immobili, dispone che “Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro natura a lunga durata, se, nel corso di dieci ann

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IL CONTRASTO IN GIURISPRUDENZA
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Inquadramento del problema

Se da un lato è stata sempre ritenuta pacifica l’applicabilità dell’art. 1669 del Codice civile - oltre ovviamente alle nuove costruzioni - ai casi di ricostruzione o di costruzione di una nuova parte del fabbricato, come ad esempio avviene in caso di sopraelevazione, &

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Le sentenze che limitano l’art. 1669 alle sole nuove costruzioni o nuove fabbriche

La sentenza C. Cass. 20/11/2007, n. 24143 - avente ad oggetto lavori opere di impermeabilizzazione e pavimentazione del terrazzo condominiale di un edificio preesistente - ha ritenuto che l&

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Le sentenze che ampliano l’art. 1669 anche alle manutenzioni e riparazioni

Di segno opposto alle pronunce precedentemente indicate è invece C. Cass. 04/11/2015, n. 22553, secondo la quale è responsabile ai sensi dell’

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LA RISOLUZIONE DEL CONTRASTO AD OPERA DELLE SEZIONI UNITE

Con la pronuncia Cass. S.U.

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Rovina o pericolo di rovina

In questo caso appare pacifico secondo la Cassazione che anche opere più limitate, aventi ad oggetto riparazioni straordinarie,

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La giurisprudenza consolidata sui gravi difetti

L’attenzione va pertanto, secondo la Corte, soffermata principalmente sull’ipotesi dei gravi difetti.

A tale proposito innumerevoli volte la giurisprudenza - pur non avendo affrontato direttamente ed esplicitamente la questione dell’applicabilità o meno dell’art. 1669 ad opere limitate - ha ritenuto “gravi difetti dell’opera” anche quelli riguardanti elementi secondari (ad esempio

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ESTENSIONE ANCHE AI RAPPORTI TRA VENDITORE ED ACQUIRENTE

È utile rammentare anche che la disposizione dell’art. 1669 del Codice civile trova applicaz

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ESEMPLIFICAZIONE DI CASI TRATTATI DALLA GIURISPRUDENZA

Stanti le conclusioni raggiunte, riteniamo utile proporre qui di seguito una rassegna di casi che la giurisprudenza ha negli anni ritenuto di far rientrare nella nozione di “gravi difetti” e pertanto nell’applicazione dell’art. 1669 del Codice civile, e che possono costituire un orientamento per la soluzione di casi analoghi.

Si segnala una sola pronuncia, la più recente, per ciascuna casistica.


GRAVE DIFETTO

ESTREMI SENTENZA

Deficienze costruttive implicanti grave pregiudizio igienico-sanitario e statico dell’edificio a seguito di manutenzione straordinaria e ristrutturazione

C. Cass. civ. 18/06/2020, n. 11840

C

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