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Ultimo aggiornamento
05/03/2017

La detrazione IVA per acquisto di immobili abitativi dalle imprese di costruzione

NORMATIVA E PRASSI DI RIFERIMENTO, CARATTERISTICHE GENERALI - DISCIPLINA DI DETTAGLIO - ESEMPI PRATICI.
A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica
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NORMATIVA E PRASSI DI RIFERIMENTO, CARATTERISTICHE GENERALI

L’art. 1 della L. 28/12/2015, n. 208, comma 56 R (Legge di stabilità 2016) ha introdotto una detrazione dall’Imposta sul red

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DISCIPLINA DI DETTAGLIO

Si riporta di seguito uno specchietto riepilogativo dell’agevolazione, alla luce delle norme e dei chiarimenti forniti dall’Agenzia Entrate.


Destinatari

Persone fisiche (soggetti Irpef) che acquistano immobili direttamente dall’impresa costruttrice (vedi il prossimo punto per chiarimenti).

Venditori

Il riferimento all’impresa costruttrice va intesa nel senso ampio di "impresa che applica l’Iva all’atto del trasferimento", considerando tale quindi non solo l’impresa che ha realizzato l’immobile ma anche le imprese di "ripristino" o c.d. "ristrutturatrici" che hanno eseguito, anche tramite imprese appaltatrici, gli interventi di cui all’art. 3 del D.P.R. 380/2001, comma 1, lettere c), d) ed f), Testo unico dell’edilizia.

Tipologie immobili

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ESEMPI PRATICI

Si sviluppano qui di seguito due brevi esempi che prendono in considerazione uno il trasferimento di un immobile per il quale l’acquirente ha diritto alle agevolazioni “prima casa” (aliquota IVA 4%) e l’altro il trasferimento di un immobile considerato “di lusso” ai sensi del D.M. 02/08/1969 (aliquota IVA 22%).

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