Variazioni essenziali [disciplina regionale]

Allo stato attuale nessuna disposizione regionale reca specifiche indicazioni in materia.

L.R. Basilicata 14 dicembre 1991, n. 28 - art. 3

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento di destinazione d’uso mediante l’esecuzione di opere che necessitano di permesso di costruire a norma dell’art. 2 della L.R. Basilicata 14 dicembre 1991, n. 28.

Aumento cubatura/superficie

Costituiscono variazioni essenziali:

 l’aumento della cubatura, rispetto al progetto approvato (che non comporti modifiche delle superfici di solaio), superiore al:

- 15%, per edifici fino a 1.000 m³;

- 10%, per edifici da 1.001 a 2.000 m³;

- 6% per edifici eccedenti i 2.000 m³;

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento delle destinazioni d’uso che determini carenza di aree per servizi e attrezzature di interesse generale.

Aumento cubatura/superficie

Costituisce variazione essenziale l’aumento del volume o della superficie rispetto al progetto approvato, purché tale aumento non comporti la realizzazione di un organismo edilizio autonomo, computando a tal fine:

 per gli edifici residenziali, un incremento volumetrico in misura superiore al:

L.R. Calabria 7 luglio 2022, n. 25 - art. 13

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento della destinazione d’uso degli immobili o di parti di unità immobiliari, superiori al 30% della superficie utile lorda dell’unità stessa o superiori a 20 m² per unità immobiliare, qualora ciò comporti il passaggio da una ad altra categoria di cui all’art. 57 della L.R. Calabria 16 aprile 2002, n. 19.

Aumento cubatura/superficie

Costituisce variazione essenziale l’aumento di entità superiore al 5% di uno dei seguenti parametri:

Allo stato attuale nessuna disposizione regionale reca specifiche indicazioni in materia.

L.R. Emilia-Romagna 21 ottobre 2004, n. 23 - art. 14-bis

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento della destinazione d’uso che comporta un incremento del carico urbanistico.

Aumento cubatura/superficie

Costituiscono variazioni essenziali gli aumenti della cubatura rispetto al progetto del 20%, con esclusione di quelli che riguardano soltanto le cubature accessorie e i volumi tecnici, così come definiti e identificati dalle norme urbanistiche e edilizie comunali.

Modifiche parametri urbanistici/edilizi o localizzazione

Costituiscono variazioni essenziali:

L.R. Friuli-Venezia Giulia 11 novembre 2009, n. 19 - art. 40

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento della destinazione d’uso in altra non consentita per la zona dagli strumenti urbanistici comunali vigenti o adottati o che comporti modifiche degli standard.

Aumento cubatura/superficie

Costituisce variazione essenziale l’aumento superiore al 15% del volume utile o delle superfici utili del fabbricato in relazione al progetto approvato.

Modifiche parametri urbanistici/edilizi o localizzazione

Costituisce variazione essenziale

L.R. Lazio 11 agosto 2008, n. 15 - art. 17

Mutamento d’uso

Costituiscono variazioni essenziali:

 il mutamento della destinazione d’uso che implichi variazione degli standard previsti dal D.M. n. 1444/1968;

 il

L.R. Liguria 6 giugno 2008, n. 16 - art. 44

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento parziale della destinazione d’uso comportante alternativamente:

 l’insediamento di una diversa destinazione d’uso non consentita dallo strumento urbanistico generale;

 un incremento degli standard urbanistici, salvo il reperimento da parte dell’interessato, a mezzo di atto unilaterale d’obbligo o convenzione, delle aree o dotazioni di standard dovuti per la nuova destinazione, da formalizzare prima dell’ultimazione dei lavori nel contesto dell’accertamento di conformità.

Aumento cubatura/superficie

L.R. Lombardia 11 marzo 2005, n. 12 - art. 54

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento delle destinazioni d’uso che determini carenza di aree per servizi e attrezzature di interesse generale, salvo che il soggetto interessato attui quanto disposto dai commi 4 e 5 dell’art. 51 della L.R. Lombardia 11 marzo 2005, n. 12.

Aumento cubatura/superficie

Costituisce variazione essenziale l’aumento del volume o della superficie rispetto al progetto approvato e purché tale incremento non comporti la realizzazione di un organismo edilizio autonomo, computando a tal fine:

L.R. Marche 20 aprile 2015, n. 17 - art. 8

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento della destinazione d’uso che implica variazione degli standard previsti dal D.M. n. 1444/1968.

Aumento cubatura/superficie

Costituisce variazione essenziale l’aumento della cubatura di oltre il:

 15% per gli edifici sino a 500 m³;

 10% per gli edifici da 501 a 1.000 m³;

Allo stato attuale nessuna disposizione regionale reca specifiche indicazioni in materia.

L.R. Piemonte 8 luglio 1999, n. 19 - art. 6

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento della destinazione d’uso che implichi variazione degli standard previsti dal D.M. n. 1444/1968 e dagli artt. 21 e 22 della L.R. Piemonte 5 dicembre 1977, n. 56.

Aumento cubatura/superficie

Costituisce variazione essenziale l’aumento di entità superiore al 20% della superficie lorda o del volume, al netto dell’entità delle cubature accessorie, dei volumi tecnici e della distribuzione inter

L.R. Puglia 13 maggio 1985, n. 26 - art. 2

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento della destinazione d’uso dell’edificio o di una parte di esso, superiore almeno al 50% della superficie utile.

Aumento cubatura/superficie

Costituisce variazione essenziale l’aumento della cubatura oltre il:

 15% per edifici sino a 500 m³;

L.R. Sardegna 11 ottobre 1985, n. 23 - art. 5

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento della destinazione d’uso incompatibile con la destinazione di zona o che implichi variazioni in aumento dei limiti e dei rapporti previsti dal decreto dell’Assessore degli enti locali, finanze e urbanistica 20 giugno 1983, n. 2266/U (Disciplina dei limiti e dei rapporti relativi alla formazione di nuovi strumenti urbanistici ed alla revisione di quelli esistenti nei Comuni della Sardegna) salvo che l’interessato non ceda ulteriori aree a integrazione della quota prevista in rapporto alla mutata destinazione d’uso.

L.R. Sicilia 10 agosto 2016, n. 16 - art. 12

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento della destinazione d’uso che implichi altra destinazione non consentita dagli strumenti urbanistici con variazione degli standard previsti dal D.M. n. 1444/1968.

Aumento cubatura/superficie

Costituisce variazione essenziale l’aumento della cubatura dell’immobile superiore al 20%.

Modifiche parametri urbanistici/edilizi o localizzazione

Costituiscono variazioni essenziali:

L.R. Toscana 10 novembre 2014, n. 65 - art. 197

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento della destinazione d’uso che implichi altra destinazione non consentita dallo strumento della pianificazione territoriale oppure dagli strumenti della pianificazione urbanistica vigenti o adottati, oppure dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni di cui all’art. 98 della L.R. Toscana 10 novembre 2014, n. 65.

Aumento cubatura/superficie

Costituiscono variazioni essenziali:

L.P. Trento 4 agosto 2015, n. 15 - art. 92

La disciplina delle varianti in edilizia alla quale fare riferimento per la Provincia di Trento è quella riportata nell’art. 92 della L.P. Trento 4 agosto 2015, n. 15 e nell’art. 25 del regolamento attuativo, approvato con D. Pres. P. Trento 19 maggio 2017, n. 8-61/Leg. che disciplinano le varianti ordinarie e le varianti in corso d’opera.

Varianti ordinarie

Le varianti ordinarie consistono nelle modifiche apportate al progetto assentito prima dell'ultimazione dei lavori e che non si configurano come variazioni in corso d'opera; gli interventi o le opere da realizzare mediante una variante ordinaria al titolo edilizio originario sono soggette al rilascio o alla presentazione del titolo edilizio previsto per lo specifico intervento di variazione.

Varianti in corso d’opera

È consentito apportare variazioni in corso d'opera al progetto assentito, se non risultano sostanziali rispetto al titolo edilizio originario, se sono conformi alle previsioni urbanistiche e edilizie e se non violano le prescrizioni eventualmente contenute nel titolo edilizio medesimo.

L.R. Umbria 21 gennaio 2015, n. 1 - artt. 139, 143

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento della destinazione d’uso nelle zone agricole di annessi rurali a fini residenziali, ovvero il mutamento della destinazione d’uso assentita che risulti in contrasto con la disciplina urbanistica o che comporti pregiudizio sotto il profilo igienico-sanitario.

Aumento cubatura/superficie

Costituiscono variazioni essenziali:

 l’incremento di entità superiore al 15% dell’altezza;

L.R. Valle d’Aosta 6 aprile 1998, n. 11 - art. 78

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento della destinazione d’uso urbanisticamente rilevante in misura compresa tra il 25% e il 50% della superficie utile abitabile o utilizzabile indicata in progetto.

Aumento cubatura/superficie

Costituisce variazione essenziale l’aumento della superficie utile abitabile o utilizzabile in misura compresa tra il 20% e il 30% di quella indicata in progetto.

L.R. Veneto 27 giugno 1985, n. 61 - art. 92

Mutamento d’uso

Costituisce variazione essenziale il mutamento sostanziale tra destinazioni residenziale, commerciale-direzionale, produttiva o agricola con o senza opere a ciò preordinate e in contrasto con le destinazioni d’uso espressamente stabilite per singoli edifici o per le diverse zone territoriali omogenee. Si ha mutamento sostanziale quando esso riguarda almeno il 50% della superficie utile di calpestio della singola unità immobiliare e non comporti l’esercizio di attività alberghiera o comunque di attività radicalmente incompatibili con le caratteristiche della zona a causa della loro nocività o r