Sent. C. Cass. pen. 09/10/2008, n. 38408

1. In materia urbanistica, la modificazione dell’altezza, anche di un vano, di un edificio comporta un mutamento dell’intera sagoma (cioè del perimetro dell’immobile inteso sia in senso verticale sia orizzontale, in quanto concerne il contorno che l’edificio assume). Inoltre, anche l’aumento d’altezza del sottotetto può comportare una modificazione di destinazione perché suscettibile di trasformare in unità abitale un vano tecnico non abitabile. 2. A norma dell’art. 31, c. 2, L. 1985/47, richiamato dalla normativa sul condono edilizio, ai fini dell’applicabilità della sanatoria delle opere abusive, si intendono ultimati gli edifici nei quali sia stato eseguito il rustico e completata la copertura, ovvero, quanto alle opere interne agli edifici già esistenti e a quelle non destinate alla residenza, quando esse siano state completate funzionalmente. Un immobile si considera ultimato al rustico dopo l’avvenuto completamento di tutte le strutture essenziali, tra le quali vanno ricomprese le tamponature esterne, atteso che queste determinano l’isolamento dell’immobile dalle intemperie e configurano l’opera nella sua fondamentale volumetria.