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ISSN 1721-4890
Fondata nel 1933
Direttore Dino de Paolis
FAST FIND
: GP3686
Sent. C. Cass. 04/02/1999, n. 973
Sent. C. Cass. 04/02/1999, n. 973
Sent. C. Cass. 04/02/1999, n. 973
1. Edilizia ed urbanistica - Attività edilizia - Vendita di abitazione, senza relativo parcheggio, di un fabbricato - Conseguente nullità dell'atto di vendita.
1. In tema di urbanistica, qualora il costruttore di un edificio proceda alla vendita separata delle singole unità abitative rispetto alle relative aree accessorie, la violazione o l'elusione del vincolo pubblicistico di destinazione a parcheggio delle aree predette (imposto dall'art. 18 della legge 765/67) determina la nullità delle relative clausole contrattuali, la loro sostituzione con la disciplina legale, il conseguente riconoscimento di un diritto reale d'uso a vantaggio dei proprietari delle singole unità abitative (principio affermato dalla S.C. con riferimento ad una fattispecie in cui il costruttore-venditore, nella ripartizione separata dell'area accessoria del fabbricato tra i proprietari delle singole unità immobiliari, aveva attribuito ad alcuni di questi una superficie maggiore di quella dovuta, escludendo, per converso, dalla predetta attribuzione altri condomini, che avevano contrattualmente - ma del tutto inefficacemente - rinunciato al diritto d'uso loro spettante. Il giudice di merito, con statuizione confermata dalla S.C., aveva, conseguentemente, dichiarato la nullità della clausola contrattuale di rinuncia de qua, e la sussistenza di un corrispondente obbligo di attribuzione, ai condomini pretermessi, della porzione di area loro spettante, con la ulteriore specificazione che tale area non poteva in alcun modo essere sottratta a quella già riconosciuta - sia pur in eccesso rispetto alla proporzione legislativamente prevista - agli altri condomini).
(Cod. civ. artt. 817, 819, 1117; L. 6 agosto 1967 n. 765, art. 18)R |
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