Sent. C. Cass. 11/03/1995, n. 2858

1. Nel caso in cui l'attore faccia valere, come fatto costitutivo del diritto in ordine agli spazi pertinenziali per parcheggi (sul fondamento del combinato disposto degli artt. 18 L. 6 agosto 1967 n. 765 e 26, 4° comma, L. 28 febbraio 1985 n. 47), il contratto di compravendita stipulato col costruttore-venditore e la domanda miri ad attribuire all'acquirente anche il diritto su una parte accessoria dell'immobile acquistato, l'azione ha natura personale e deve indirizzarsi nei confronti di chi il titolo medesimo ha posto in essere, ossia nei confronti del detto costruttore-venditore (e dei suoi aventi causa): diversa è, invece, l'ipotesi in cui venga proposta un'azione di natura reale intesa a recuperare lo spazio destinato a parcheggio a chiunque lo possegga o lo detenga (previo riconoscimento del diritto di proprietà), laddove i presupposti per l'azione sono la preesistente titolarità, in capo al proprietario dell'unità immobiliare, della proprietà degli spazi per parcheggio e lo spossessamento del dominus.