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Definizione di «volumi tecnici»

BR 26-27 prodotti non contenitori

Il vano scale non può essere considerato volume tecnico, e quindi va inserito nel computo della cubatura.

La nozione di volume tecnico, non computabile nel calcolo della volumetria massima consentita, può essere applicata solo con riferimento ad opere edilizie completamente prive di una propria autonomia funzionale, anche potenziale, in quanto destinate a contenere impianti serventi di una costruzione principale, per esigenze tecnico-funzionali della costruzione stessa.

Si tratta in particolare di impianti necessari per l'utilizzo dell'abitazione e che non possono essere ubicati all'interno di questa, connessi alla condotta idrica, termica, ascensore ecc., mentre va escluso che possa parlarsi di volumi tecnici al di fuori di tale ambito, al fine di negare rilevanza giuridica ai volumi comunque esistenti nella realtà fisica.

Si è espresso in questo senso il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 2565 del 04/05/2010, aderendo peraltro ad un consolidato indirizzo della Giurisprudenza.

Sulla base delle motivazioni sopra esposta la Corte ha precisato che non può qualificarsi come volume tecnico il vano scale interno all'edificio, rilevando peraltro che nello specifico caso preso in esame la normativa tecnica allegata al piano regolatore impone chiaramente di computare nella superficie lorda di pavimento tutte le superfici contenute nei muri perimetrali della costruzione e quindi anche i vani scala chiusi.

Con la medesima pronuncia la Corte ha altresì precisato che la ristrutturazione del precedente fabbricato e il suo ampliamento, con conseguente maggior carico abitativo, rendono evidente l'interesse a ricorrere del proprietario dell'edificio confinante, il quale vanta ovviamente quale titolo di legittimazione uno stabile collegamento (la vicinanza) con l'area su cui il provvedimento impugnato interviene.

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